Investire nel mattone senza comprare: cos’è il crowdfunding immobiliare

Investire letteralmente sul mattone, meglio su un cantiere. O ancora meglio su un progetto immobiliare in fase di realizzazione, anche partendo da 500 euro. Si parla non di compravendite immobiliari ma del crowdfunding immobiliare, una forma di investimento alternativo che, secondo gli esperti, sta registrando numeri in netta crescita. L’analisi è stata svolta da Milano Finanza e racconta un settore nel settore, quello del crowfunding immobiliare all’interno del più ampio crowfunding.

Ma di cosa si tratta? Il crowfunding è in sintesi una raccolta dal basso di denaro allargata a una platea di potenziali investitori, per ricavare delle liquidità che vanno a finanziare un progetto.

Il politecnico di Milano, riporta l’articolo di Milano Finanza, ha calcolato che tutto il settore ha registrato una flessione del 5,3% della raccolta del crowdfunding in Italia, scesa a 302,4 milioni di euro nel periodo luglio 2023-luglio 2024, dopo anni di espansione. Il mattone, invece, è cresciuto del 7,2%. In netta controtendenza lo specifico settore della raccolta di micro investimenti per l’immobiliare, le campagne di equity crowdfunding immobiliare nel primo semestre 2024 avevano, riporta Milano Finanza, un valore medio di 1,2 milioni. Oltre cinque volte superiore a quelle tradizionali, che non arrivano a 200 mila euro secondo i calcoli del PoliMi.

Cos’è il crowfunding immobiliare

È un particolare strumento di raccolta di liquidità per finanziare, in questo caso, specifici progetti caratterizzati da tipologie di immobili che vanno da quelli residenziali a quelli commerciali, dagli industriali a quelli a uso misto. Chi decide di fornire la propria quota di liquidità può partecipare a un progetto di una residenza in città e allo stesso tempo in una località di villeggiatura.

Le piattaforme su cui operano i soggetti attivi nel crowfunding immobiliari si sviluppano principalmente su due aspetti. Le piattaforme di equity: fornisco i soldi tramite quote del capitale di rischio dell’azienda promotrice e in cambio del denaro investito diventando soci a tutti gli effetti, il guadagno sarà rappresentato da una partecipazione ai rendimenti; le piattaforme di lending: divento creditore nei confronti di colui che raccoglie i capitali e ho diritto ad una remunerazione finanziaria, sotto forma di un tasso di interesse, oltre che il titolo al rimborso futuro del denaro.

In generale, che si tratti di equity o lending, i portali, che offrono questi investimenti, partono sempre dal valutare la presentazione di un progetto in base alla fattibilità e sostenibilità economica, poi passano alla fase di raccolta fondi e infine procedono con la restituzione di un rendimento nel caso dell’equity o al rimborso del prestito con il corrispettivo interesse per il lending.

I rendimenti scontano però una tassazione elevata, del 26% e non sono privi di rischi. Il ritorno è legato al completamento e al successo dei progetti di sviluppo immobiliare e della contestuale fase di vendita degli appartamenti realizzati. Uno dei rischi maggiori è che le imprese richiedenti l’investimento risultino insolventi; altro rischio bisogna tenere presente che i rendimenti a doppia cifra che offrono le piattaforme potranno maturare sul lungo periodo al completamento del progetto e vendita degli immobili.