Mutui al cento per cento

Richiedi un mutuo al 100 per cento per la prima casa

I mutui al 100% sono mutui particolari che finanziano il valore totale dell'immobile, a differenza di un mutuo tradizionale che copre in genere fino all'80%. Non serve, quindi, disporre di quel 20% di liquidità extra al momento dell’acquisto della casa. Tuttavia, per ottenere questa tipologia di mutui è necessario presentare ulteriori garanzie alla banca: questo perché, se l'importo e il tasso di interesse aumentano, di conseguenza il rischio di insolvenza è maggiore.

In genere i mutui al 100 per cento vengono erogati ai giovani o a specifiche categorie di mutuatari che richiedono un mutuo prima casa, perché spesso possono beneficiare di una garanzia statale a copertura del 50% (o in alcuni casi dell'80%) del capitale richiesto, grazie all'intervento del Fondo Consap.

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Come ottenere un mutuo al 100 per cento

L'iter per fare richiesta di mutuo al 100 per cento differisce da quello di un normale mutuo all’80%, perché bisogna assicurarsi di fornire correttamente alla banca tutte le garanzie integrative necessarie.

Per ottenere un mutuo al 100%, è fondamentale innanzitutto confrontare le offerte per individuare la soluzione più adatta al proprio caso specifico, e presentare tutti i documenti necessari alla banca selezionata. Con Mutui.it, se lo vorrai, potrai avere a disposizione un servizio di consulenza completamente gratuito per ricevere supporto durante tutta la fase di richiesta.

È utile precisare che il valore immobiliare preso a riferimento per la copertura al 100% non corrisponde al prezzo d'acquisto della casa, bensì al valore più basso tra quest'ultimo e la stima emersa dalla perizia effettuata da un esperto della banca. Per fare un esempio concreto, se una casa costa 100.000€ euro ma il perito la valuta 80.000€, sarà sulla base di quest'ultima cifra che la banca concederà il mutuo.

Dopo aver individuato l'offerta di mutuo e sottoscritto il contratto, si procede alla compravendita della casa, fissando un giorno per l'atto di mutuo in presenza del notaio. A questo punto il denaro richiesto verrà trasferito al mutuatario, dando il via al piano di ammortamento. A seconda degli accordi che saranno stati stipulati con la banca creditrice, il rimborso del finanziamento potrà avvenire applicando un tasso di interesse fisso, variabile o misto, per un periodo di tempo compreso tra 10 e 40 anni.

I requisiti

Tra i requisiti fondamentali per ottenere un mutuo al 100 per cento rientrano:

• dimostrare di non superare, con la rata, il 30% del reddito netto mensile, pur richiedendo un mutuo di importo elevato;
• dimostrare di avere una certa stabilità economica (meglio se con un contratto di lavoro a tempo indeterminato);
• presentare tutte le garanzie aggiuntive richieste dalla banca, come ipoteca sull'immobile, apertura di una polizza fideiussoria, e presentazione di un terzo garante (o domanda presso il Fondo di Garanzia Consap);
• non essere iscritti alle liste dei cattivi pagatori o segnalati al CRIF;
• non utilizzare il mutuo per l'acquisto di immobili accatastati come immobili di lusso.