La detrazione del mutuo
“Nel caso in cui l’abitazione principale sia intestata al 50% col coniuge a carico senza redditi ma il mutuo è intestato solo a me, posso scaricarmi la quota degli interessi?”. “Due coniugi hanno acquistato casa al 50%, ma il mutuo è intestato al 100% alla moglie. Ho erroneamente scaricato al 50%. Ora posso compensare?”. Queste sono due delle tante domande che nelle ultime settimane sono state postate nel blog dai lettori alle prese con la dichiarazione dei redditi e la relativa detrazione degli interessi passivi degli oneri accessori corrisposti con il mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale.
Ricordando che il 16 maggio si è chiuso l’appuntamento con il 730/2013 per i dipendenti e i pensionati che hanno consegnato il modello al proprio sostituto d’imposta, mentre ci sarà tempo fino al 10 giugno 2013 per chi presenta la dichiarazione ai Caf, ai commercialisti o ai consulenti del lavoro, meglio anche ricordare i casi particolari per i quali ai mutuatari è riconosciuta la detrazione d’imposta del 19% ammessa fino ad un massimo di 4.000 euro.
Ogni anno a fare chiarezza su varie questioni interpretative legate ai bonus sul prestito della casa è l’Agenzia delle Entrate che pubblica le istruzioni di compilazione ed emana una circolare ad hoc in cui risponde ai quesiti sollevati dai Caf. Quella di questo anno è la n° 13/E del 9 maggio.
In particolare, è nei righi da E7 a E11 che vanno indicati gli importi degli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione pagati sui mutui per acquisto, costruzione e ristrutturazione dell’abitazione principale. Da tenere bene a mente che la detrazione è riconosciuta solo nel caso in cui il titolare del mutuo sia anche proprietario dell’immobile e spetta solo se la casa è abitata entro 12 mesi dalla data di stipula del mutuo. Mentre per abitazione principale si intende quella nella quale il proprietario o i suoi familiari (coniuge, figli, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado) dimorano abitualmente. Ma, in presenza di un mutuo per l’acquisto della propria abitazione e un altro per l’acquisto dell’abitazione di un familiare, la detrazione spetta solo per il mutuo pagato per l’acquisto della propria abitazione. Il requisito della dimora viene meno nel caso delle Forze armate o di Polizia e per motivi di lavoro. Inoltre, non può scaricare gli interessi l’usufruttuario, mentre la detrazione è riconosciuta al nudo proprietario che vive nella casa.
Da sottolineare, ancora, che in caso di trasferimento per lavoro, in Italia o all’estero, l’immobile può anche essere affittato e non si perde il diritto alla detrazione. Bonus valido anche se si viene ricoverati permanente in istituti sanitari, ma l’immobile in questa situazione non deve essere affittato.
Capitolo a parte per i coniugi. Marito e moglie comproprietari dell’abitazione principale e cointestatari in parti uguali del relativo mutuo possono indicare nella riga E7 al massimo 2.000 euro ciascuno. Ma se il mutuo è cointestato con il coniuge e uno dei due è fiscalmente a carico dell’altro, lo sconto spetta a quest’ultimo per entrambe le quote di interessi passivi. La detrazione è possibile anche quando il mutuo viene acceso per acquistare un’ulteriore quota di proprietà dell’immobile.
Nel caso di separazione legale anche al coniuge separato, che rientra tra i familiari, spetta la detrazione del mutuo. Mentre in caso di divorzio è possibile usufruire della detrazione solo se nell’appartamento abitano i figli visto che l’ex coniuge non è più un familiare.
Sul fronte dell’affitto va, invece, detto che il reddito da locazione non fa perdere le agevolazioni se si continua ad abitare nell’appartamento, magari affittando una stanza della casa.
Infine, c’è un altro caso su cui vertono molte domande: la detrazione per i mutui per la costruzione o la ristrutturazione della prima casa. La normativa prevede un bonus massimo di 2.582,28 euro che viene riconosciuto anche all’usufruttario o a chi gode del diritto di abitazione. Per la detrazione il mutuo deve essere stipulato non oltre sei mesi antecedenti, ovvero nei diciotto mesi successivi alla data di inizio dei lavori e la casa deve essere ad abitazione principale entro sei mesi dalla conclusione dei lavori.
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Commenti
Vorrei sapere se posso detrarre gli interessi di un mutuo su una casa dove abitiamo io e mia moglie. La casa è intestata a mia moglie, ma il mutuo è intestato a tutti e due.
RispondiSe possibile vorrei un chiarimento. Io e la mia compagna formiamo una coppia di fatto e paghiamo un mutuo prima casa in cui siamo residenti. La casa è intestata metà a me e metà alla mia compagna ed abbiamo acceso due mutui. L'importo di entrambi i mutui esce dal mio conto corrente sul quale la mia compagna non è cointestataria ma ha la delega. Ora l'agenzia delle entrate contesta il fatto che la mia compagna, che ha un suo lavoro e paga regolarmente le tasse, non può scaricarsi il mutuo in quanto l'importo dovrebbe uscire da un conto a lei intestato. Noi non siamo sposati ma conviviamo dal 1993, il mutuo è prima casa e risiediamo nell'immobile per cui paghiamo. Sinceramente non ci sentiamo truffatori fuorilegge. Se hanno ragione mi piacerebbe sapere il riferimento normativo che vieta il pagamento da un unico conto corrente. Situazione complicata ma spero di essermi spiegato. Grazie per l'attenzione e buon lavoro. Luca Aimale
RispondiGentile Antonio, solo sua moglie può portare in detrazione il mutuo visto che per usufruire della detrazione è necessario essere non solo intestatario del mutuo, ma anche titolare della proprietà dell’immobile
RispondiBuongiorno, vorrei sapere come fare a detrarre gli interessi passivi del mutuo della mia casa, la casa l'ha comprata mia moglie ed ha sia il mutuo che la casa intestata, ma nell'anno 2012 è stata a mio carico perche disoccupata, noi da un po' di anni facciamo la dichiarazione congiunta e anche quest'anno, possiamo detrarre gli interessi passivi? Scusate il disturbo e vi auguro una buona giornata
RispondiGentile Carlo, vista la delicatezza dell’argomento, il consiglio è rivolgersi a un commercialista ricordando che dal 24 giugno l’Agenzia delle Entrate ha aperto il Sid (Sistema di interscambio dati), un grande database che aiuterà l’amministrazione finanziaria nel contrasto all’evasione fiscale su cui viaggeranno i dati destinati ad arricchire la nuova Anagrafe dei conti correnti.
RispondiBuongiorno ho un'altra variante Buongiorno ho un'altra variante sull'argomento mutuo. Ho una prima casa di cui io ho la nuda proprietà mentre mia moglie l'usufrutto. Il mutuo è intestato a me, posso detrarre gli interessi del mutuo della mia (prima) casa. Sia io che mia moglie abbiamo la residenza in detto immobile. Grazie mille sull'argomento mutuo. Ho una prima casa di cui io ho la nuda propietà mentre mia moglie l'usufrutto. Il mutuo è intestato a me, posso detrarre gli interessi del mutuo della mia (prima) casa. Sia io che mia moglie abbiamo la residenza in detto immobile. Grazie mille
RispondiSalve, vorrei sapere come fare a detrarre gli interessi passivi del mutuo della mia casa (prima casa), e soprattutto la percentuale in quanto il mutuo è al 50% tra me e mio padre, io ho la nuda proprietà mentre mio padre l'usufrutto. Quindi quanto posso detrarre il 50 oppure il 100%? Considerando che mio padre non può detrarre? Grazie per l'attenzione e buona giornata.
RispondiBuongiorno, vorrei sapere se si possono scaricare gli interessi passivi di un mutuo per ristrutturazione prima casa anche se si scaricano le spese (che sono una minima parte del mutuo) al 36%. Ho un mutuo di 95000 euro mentre le spese mandate a detrazione del 36% sono solo per 36000. Posso scaricare gli interessi passivi per la differenza?
RispondiGentile Tommaso, nel suo caso, lei è titolare del mutuo e della nuda proprietà, e sia lei che sua moglie (usufruttuaria) avete la residenza in questo immobile, che figura, in linguaggio giuridico, come la casa "nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente". E' quindi possibile a lei (ma non a sua moglie), in quanto intestatario del mutuo, detrarre gli interessi. Secondo la Circolare n.20 del 2011 dell'agenzia delle entrate, punto 1.5, è possibile detrarre gli interessi passivi di un mutuo sulla prima casa di cui si sia acquistata la nuda proprietà, anche in caso l'usufrutto sia stato assegnato al figlio.
RispondiCara Elisa, posto che l'importo massimo su cui calcolare la detrazione al 19% degli interessi passivi del mutuo per ristrutturazione di una prima casa è di 2.582,28 euro, la detraibilità al 36% (che sale al 50% per le spese effettuate tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2013, e che si riferisce non agli interessi ma alla spesa vera e propria per la ristrutturazione) ha sì un limite nel quale lei rientra, avendo spese detraibili per 36 mila euro (il limite è di 96 mila euro per le spese tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2013, 48 mila per le altre), ma non prevede alcuna limitazione in termini di cumulabilità. E' quindi ragionevole pensare che le due detrazioni siano cumulabili.
RispondiCaro Tommaso, per quanto riguarda la sua seconda casa, che se ho capito bene lei ha intestato ai suoi figli e affittato, la legge non prevede alcuna detrazione. Può invece detrarre gli interessi passivi del mutuo della sua prima casa, nella misura del 19% su un massimo di 4mila euro. Se di questo mutuo lei e sua moglie siete cointestatari, entrambi potete detrarre il 50% degli interessi passivi dal 730. Se l’intestatario è solo lei, sarà lei a beneficiare della detrazione
RispondiGentile Fei, gli interessi passivi del mutuo della prima casa si detraggono al 19% su un massimo di 4 mila euro. E’ importante capire se lei sia cointestataria del mutuo insieme a suo padre: in questo caso infatti lei avrà diritto a detrarre solo il 50% dell'importo. Nel caso invece suo padre abbia l’usufrutto ma non sia cointestatario del mutuo la detrazione sarà possibile a lei al 100%.
RispondiBuongiorno, mi è arrivata una multa da parte dell'agenzia delle entrate relativa ad un 730/2011 redditi 2010. La situazione è questa: posso detrarre in dichiarazione gli interessi del mutuo relativo all'abitazione principale nella quale vivono i figli (a carico) e la ex moglie da cui sono separato legalmente, e beneficiare anche della detrazione per canoni di locazione avendo spostato la residenza nell'abitazione locata? Grazie
RispondiBuona Sera, miè arrivata una multa da parte dell'Agenzia delle Entrate relativa al 730/2011 redditi 2010. Io e mia sorella abbiamo un mutuo e la proprietà di casa al 50%, siccome mia sorella in sede di dichiarazione dei redditi non richiede il suo 50% di interessi passivi, io nella mia dichiarazione dichiaro il 100%. E' un errore??? grazie
RispondiBuongiorno Antonio. L’abitazione principale è l’immobile dove lei e i suoi familiari dimorano abitualmente e hanno la residenza anagrafica, e nel caso i componenti della famiglia abbiano dimora e residenza in due immobili diversi le agevolazioni per l’abitazione principale si possono applicare ad un solo immobile, non ad entrambi.
RispondiCOMMENTO: Buongiorno, in caso di proprietà e mutuo per la prima casa cointestato, per una coppia di conviventi dove uno lavora come dipendente e uno ha partita iva con regime dei minimi, se il dipendente paga con proprio conto corrente tutte le rate del mutuo, in sede di dichiarazione dei redditi è possibile recuperare sull’IRPEF del dipendente il 100% delle detrazioni per gli interessi passivi?
RispondiCara Martina, temo di sì perchè di fatto hai dichiarato la detrazione di una parte che non ti competeva. Consiglierei a tua sorella di esercitare il suo diritto e di richiedere la sua parte di detrazione.
RispondiBuongiorno Valeria, se siete entrambi proprietari della casa e cointestatari del mutuo ciascuno di voi può detrarre solo il 50% a testa.
RispondiSalve avrei da porre un quesito con cortese urgenza alla vs.attenzione. Nel 2004 ho acquistato un'abitazione come 1° casa e ho contratto un mutuo per prima casa. La banca ha voluto cointestare tale mutuo, per ragioni di garanzia della cifra richiesta a me, unico proprietario dell'immobile, ed alla mia compagna non coniuge. Tenendo conto che io sono l'unico proprietario dell'immobile e che le rate di tale mutuo sono pagate solamente da me medesimo su cc bancario intestato esclusivamente al sottoscritto, ho ritenuto di detrarre tutto l'ammontare degli interessi passivi e non il 50%. Ora l'agenzia delle entrate mi obbietta che, essendo il mutuo cointestato, anche se la parte contestataria non è proprietaria dell'immobile e non è fiscalmente a carico, avrei dovuto detrarre solo il 50%. Io ho cercato pareri su casi simili ma tutti si rifanno a situazioni con coniuge cointestatario. Vorrei cortesemente un parere su tale caso ritenendo che la cointestataria del mutuo non è proprietaria del bene su cui tale mutuo insiste e che è dimostrato che le rate del mutuo sono state pagate in toto solo da me sul mio conto unipersonale. Ringraziando in anticipo aspetto con cortese urgenza la vostra risposta Ernesto Puglisi Allegra Giarre (CT)
RispondiGentilissimo, temo ci sia poco da aggiungere a quello che l’Agenzia delle Entrate le ha obbiettato…se il mutuo è cointestato, la parte scaricabile di competenza dei due intestatari non va oltre il 50%. Se la sua compagna non paga e quindi non scarica, significa che semplicemente non esercita un diritto, ma ciò non dà a lei, Ernesto, la facoltà di acquisirlo al posto suo.
RispondiBuongiorno, vivo con il mio compagno nella sua casa di proprietà e vorremmo fare dei lavori di ristrutturazione. Io, non avendo altri mutui, vorrei chiedere un mutuo per ristrutturazione, mi chiedevo se potevo detrarmi gli interessi sul mutuo anche se non sono proprietaria della casa (ma ci risiedo). Grazie
RispondiCara Sabrina, come spiegavamo anche nei commenti precedenti, per detrarre gli interessi passivi bisogna essere tanto intestatari del mutuo o di una sua parte quanto proprietari della casa. Quindi credo che quello che lei chiede non sia possibile.
RispondiSalve, io e mia moglie abbiamo acquistato casa nel 2007 con mutuo cointestato ma l'appartamento è intestato solo a mia moglie. Il mio commercialista mi ha sempre detto che solo lei può detrarre gli interessi dalla dichiarazione dei redditi e io no, è vero? Cerco un secondo parere, perché a me sembra strano. Cordiali saluti.
RispondiBuonasera, è esatto. Per poter detrarre gli interessi del mutuo bisogna essere sia proprietari che intestatari del mutuo.
RispondiBuongiorno sono Paolo. Io e mia moglie possediamo un terreno edificabile in un comune dove io ho la residenza, ma non mia moglie. Vorrei costruire la mia prima casa, ma mia moglie è proprietaria di 2 immobili, ereditati in un altro comune dove lei risulta residente. E' possibile fare un mutuo cointestato con mia moglie? Le detrazioni possono essere al 50% oppure posso detrarre solo io? Conviene che mia moglie mi ceda la sua quota del terreno e richiedere solo io il mutuo? La cointestazione del mutuo mi servirebbe per avere un importo più alto da richiedere alla banca, avendo due redditi. La ringrazio anticipatamente.
RispondiGentilissimo Paolo, solo lei può conoscere i pro e i contro della situazione. Se al momento sua moglie risulta proprietaria di una prima casa e residente in un altro comune, in caso di mutuo cointestato solo lei, Paolo, potrebbe detrarre gli interessi (al 50%). Altrimenti potrebbe considerare di far cambiare a sua moglie la residenza e di conferirle metà della proprietà della prima casa in costruzione. In questo caso gli interessi del mutuo cointestato verrebbero detratti al 50% da sua moglie e al 50% da lei. Altrimenti lei, Paolo, potrebbe essere l’unico proprietario della sua prima casa e detrarre il 100% di un mutuo intestato solo a lei. Provi a valutare le alternative facendo i conti degli importi detraibili in ciascun caso.
RispondiAbbiamo un appartamento intestato a tutti due coniugi. Siamo separati lui non ha più la residenza nel nostro appartamento. Gli interessi del mutuo, in questo caso i suoi, vanno persi e io devo detrarre solo i miei?
RispondiCiao sono Sandro,io e mia moglie con i miei suoceri siamo cointestatari del mutuo, ma solo io e mia moglie siamo proprietari dell'immobile.Noi proprietari di casa, possiamo scaricare tutti gli interessi passivi del mutuo?
RispondiBuongiorno, sono Barbara, dal 2009 al 2012 per errore non è stato detratto il 19% degli interessi passivi del mutuo prima casa. Come posso fare per recuperarli? Grazie
RispondiGentilissima Anna, se sia il mutuo che la proprietà sono intestati ad entrambi, e se siete separati (quindi tecnicamente ancora coniugi), il fatto che l’appartamento sia la sua abitazione principale dà ancora a suo marito il diritto di continuare a scaricare la propria parte di interessi del mutuo, così come lei, Anna, può continuare a detrarre la sua parte.
RispondiEsatto Sandro, solo chi è contemporaneamente proprietario ed intestatario del mutuo può detrarre.
RispondiGentilissima Barbara, sarebbe stato possibile recuperare nel 2013 le detrazioni relative all’anno 2012 compilando una dichiarazione integrativa alla dichiarazione dei redditi e andando a compensazione delle tasse relative al 2013. Se però è passato più di un anno temo non si possa più far nulla.
RispondiSalve le chiedo: l'immobile acquistato è intestao a mia moglie, senza reddito, mentre il mutuo è intestato a me con reddito. Possiamo scaricare gli intessi o non c'è nessuna possibilità? Grazie
RispondiGentilissimo Antonio, per poter scaricare gli interessi bisogna essere sia intestatari dell'immobile che del mutuo, quindi a meno che non si modifichi questa situazione al momento non è possibile scaricare nulla.
RispondiSalve, il caf mi dice che non potrò mai detrarre gli interessi del mio mutuo in quanto abbiamo acquistato a settembre una casa da ultimare non ancora accatastata. Dovevamo solo mettere gli infissi e finire i bagni, per questo non ci siamo intestati la concessione edilizia. Abbiamo accatastato l'immobile a dicembre. E 'corretto che non potremmo detrarre x tutti i 30 anni di mutuo????? Grazie
RispondiSalve, vorrei chiedervi un parere su un caso particolare relativo agli interessi passivi del mutuo, per il quale non riesco a trovare risposta :) Io e mia moglie ci siamo sposati a metà dello scorso anno e lei, non avendo reddito, sarà indicata nel 730 a mio carico per il numero di mesi a partire dalla data del matrimonio. Abbiamo un mutuo (rata mensile) cointestato dal 2008 per prima casa di cui siamo proprietari al 50%. Gli scorsi anni, non avendola a carico, ho usufruito della detrazione relativa al 50% degli interessi passivi (2000€ poiché gli interessi erano superiori a questa cifra). Nel 730 di quest'anno posso portare in detrazione completamente anche la sua componente (50%) di interessi passivi o la stessa deve essere proporzionata ai mesi effettivi di carico? Grazie
RispondiSalve, nel 2010 ho stipulato un mutuo per l'acquisto della prima casa di mio figlio (quindi proprietario 100% mio figlio e mutuo intestato a me al 100%). Essendo divorziato, ed avendo trasferito la mia residenza e domicilio (di fatto) nell'appartamento intestato a mio figlio, posso detrarre gli interessi passivi del mutuo? Grazie
RispondiBuongiorno, sono cointestatario della casa al 50% con la mia futura moglie (ci sposeremo al 31 maggio) e ho un mutuo sulla prima casa intestato solo a me. Da quel che leggo sulla Circolare 17 del 18 Maggio 2006 si parla solo di coniugi per poter beneficiare della detrazione sul 100% degli interesse e spese del mutuo. E' proprio cosi anche se ci sposeremo a breve? Solo per questo anno o non potrò mai più detrarre al 100%? Grazie mille, cordiali saluti. Marco
RispondiBuongiorno, il mio consulente ha portato in detrazione erroneamente sul 730/2011 di mia moglie il 100% degli interessi passivi prima casa, e non il 50%, e zero a me. L'Agenzia delle Entrate chiede a mia moglie, giustamente, la parte non spettante. Posso a distanza di 4 anni recuperare, dopo aver restituito il dovuto, la mia parte di detrazione (50%)e, se si, come? E' possibile chiamare in causa la responsabilità del consulente per restituzione della somma richiesta dall'Agenzia delle Entrate? Ringrazio e porgo cordiali saluti. Francesco
RispondiGentilissima Valentina, tra le condizioni per detrarre gli interessi passivi del mutuo c’è quella che la casa sia adibita ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto, e che l’acquisto dell’immobile avvenga nell’anno antecedente o successivo alla stipula del mutuo. Mi pare che i tempi non siano trascorsi, quindi, se non ci sono altri impedimenti, credo che una speranza ci sia. Le consiglio di consultare un commercialista nel dettaglio…e poi ci faccia sapere!
RispondiGentilissimo Matteo, la detrazione parte dal mese in cui la sua signora ha iniziato ad essere a suo carico.
RispondiCaro Rino, può farlo se oltre che intestatario del mutuo lei risulta anche proprietario.
RispondiGentilissimo Marco, intanto tanti auguri. Nel momento in cui lei sposerà la sua fidanzata, i problemi di legge dovrebbero sparire, e dato che la data è imminente non me ne preoccuperei. La questione è se la sua futura moglie – che è già comproprietaria - dopo il matrimonio sarà o meno fiscalmente a suo carico. Se lo fosse, lei potrà detrarre tutti gli interessi, compresa la parte di sua moglie. Se non lo fosse, lei potrà dedurre solo il 50% degli interessi.
RispondiSalve, sono cointestatario di casa e mutuo con la mia fidanzata ma, essendo senza reddito, lei non può detrarre il suo 50% di interessi. Dato che immagino di non poter detrarre io il 100%, è possibile recuperare questa deduzione il prossimo anno? Grazie.
RispondiGentilissimo Francesco, purtroppo si possono recuperare solo le detrazioni sugli interessi passivi dell’anno precedente (in questo caso sarebbe il 2012). A distanza di più anni non è possibile recuperarle.
RispondiBuonasera Antony, nel caso in cui la sua fidanzata l’anno prossimo dovesse percepire un reddito e dichiararlo (cosa che le auguro), potrà presentare una dichiarazione integrativa relativa alla detrazione non effettuata quest’anno, e recuperarla. Le consiglio comunque di consultare il suo commercialista o il Caf in merito.
RispondiIo e mio marito siamo cointestatari al 50% della nostra abitazione e del mutuo relativo. Mio marito non presenterà dichiarazione 730, inoltre gli interessi totali del mutuo relativi al 2013 sono pari a € 1300, pertanto inferiori a € 2000 (quota massima che potrei dichiarare io). Mi chiedevo se posso dichiarare io interamente € 1300 visto che mio marito non presenta il 730. O se devo dichiarare la metà. Grazie
RispondiBuonasera Alessandra, se suo marito non è fiscalmente a suo carico, lei può detrarre solo il suo 50%.
RispondiSalve, io e mia moglie abbiamo residenze in comuni diversi per motivi di lavoro, sia io che lei siamo proprietari di una prima casa a testa nei rispettivi comuni, la casa di mia moglie non beneficia più di nessun incentivo non avendo mutui gravanti sulla stessa ed essendo lei proprietaria ormai da molti anni (più di 5), io invece sono titolare di un mutuo per acquisto della mia prima casa al 100%, posso detrarre gli interessi passivi del mio mutuo?
RispondiCaro Emanuele, la risposta è sì
RispondiSalve vorrei sapere chi può scaricare il mutuo cointestato: mio figlio è proprietario intestatario dell' immobile, e io sono il padre, intestatario del mutuo assieme a lui, però fiscalmente mio figlio non è a carico mio né sullo stato di famiglia, fa nucleo a se. Grazie
RispondiBuongiorno, vorrei un chiarimento, sono unica proprietaria di un appartamento sul quale ho acceso un mutuo ipotecario, il mutuo è stato cointestato a me e mia figlia, appena maggiorenne che è a mio carico. Con i soldi di questo mutuo ho acquistato un appartamento e l'ho intestato a lei interamente. Ora vorrei sapere se, essendo il mutuo cointestato e mia figlia a mio carico, posso detrarre il suo 50% sugli interessi passivi?
RispondiSalve, sono proprietario assieme a mia moglie di una prima casa con mutuo cointestato dal 2006, nel 2012 mia moglie per motivi di lavoro ha avuto il trasferimento in un'altra città, pertanto è in fitto con cambio di residenza. Spettano la detraibilità degli interessi passivi pagati mensilmente sul conto della banca erogatrice del mutuo? Grazie per la risposta.
RispondiBuongiorno Damiano, può scaricare il mutuo chi è contemporaneamente proprietario dell’immobile e intestatario del mutuo. Se lei è solo intestatario del mutuo ma non dell’immobile non può detrarre nulla. Suo figlio, che è entrambe le cose, può invece detrarre il 50% degli interessi passivi.
RispondiBuongiorno Margherita, se ho ben capito lei ha ipotecato la sua casa e con i soldi ottenuti ha acquistato un immobile senza accendere un altro mutuo. Il mutuo di cui si parla, quindi, è quello relativo all’immobile di cui lei, Margherita, è unica proprietaria. Lei può quindi detrarre la sua quota di interessi passivi, che ammonta al 50% dato che il mutuo è cointestato con sua figlia. La quale, però, non essendo proprietaria dell’immobile oggetto dell’ipoteca, non ha diritto ad alcuna detrazione, né può trasferire a lei tale diritto.
RispondiGentile Fernando, La detrazione del mutuo spetta se si è cointestatari di un mutuo e comproprietari di una "abitazione principale", termine con cui si indica la casa dove abitualmente dimorano la persona o i suoi familiari (ad esempio il coniuge), e dove hanno la residenza anagrafica. Se quindi la casa in questione è ancora la residenza di uno dei due (in questo caso di lei, Fernando), la detrazione è ancora possibile. Del resto, gli spostamenti per motivi di lavoro costituiscono uno dei casi in cui gli interessi sono comunque detraibili anche se si cambia residenza.
RispondiSalve, nel maggio 2012 ho acquistato un appartamento come prima casa, in quell'occasione ho preso anche un mutuo. L'appartamento però era occupato da un inquilino e ho impiegato più di un anno per ottenerne la liberazione (avuta tramite ufficiale giudiziario a settembre 2013). Ho potuto perciò trasferire la residenza nell'appartamento solo alla fine di ottobre 2013. Quest'anno avrei voluto scaricare gli interessi passivi del mutuo, ma dal CAF mi dicono che non posso perché tra la stipula del mutuo e il trasferimento della residenza è passato più di un anno. Ho davvero perso il diritto di detrarre gli interessi del mutuo senza averne colpa? La ringrazio anticipatamente per l'attenzione.
RispondiSalve. Volevo farvi una domanda: io sono proprietario di un immobile (abitazione principale) al 100%. Mia moglie è proprietaria di un immobile in un comune diverso dove vivono i suoi genitori e fratelli e dove ha ancora la residenza anagrafica. Nel caso di 730 congiunto possiamo scaricare gli interessi di entrambi i mutui?
RispondiSalve, vorrei sapere se fosse possibile detrarre gli interessi passivi su mutuo acceso per acquistare prima casa a mio figlio. La situazione è la seguente sono sia intestataria del mutuo che dell'immobile acquistato e all'interno vi abita mio figlio e non io.
RispondiSalve, prima casa intestata in percentuali diverse a me e al mio compagno, mutuo intestato a entrambi al 50%, gli interessi passivi si devono detrarre al 50% (senza considerare la percentuale d'intestazione dell'immobile)? Grazie per vs cortese riscontro.
RispondiGentile Roberta, la condizione per detrarre gli interessi dei mutui stipulati dopo il 2001 è proprio che la residenza sia trasferita entro un anno nell’immobile. Ma in caso di immobile da ristrutturare, tale limite si allunga a due anni. Provi a vedere se non è dimostrabile che il suo immobile era bisognoso di lavori di ristrutturazione
RispondiBuonasera Pasquale. E’ possibile scaricare solo gli interessi del mutuo di quella delle due case che risulta abitazione principale.
RispondiGentile Gloria, può farlo.
RispondiCara Elena, esatto , la detrazione è al 50% (conta la ripartizione del mutuo, non tanto della proprietà).
RispondiSalve a tutti, volevo chiedere alcune informazioni; mia madre deve comprare una casa e anche se sposata intestarla a lei e basta. Il broker dice che è possibile nonostante guadagni sui 1300 euro al mese e dice che oggi come oggi è possibile usare l’età della persona più giovane della famiglia, ma assicurare mia madre, e in caso di decesso il mutuo si estinguerebbe, a me questa cosa sembra strana. Vi chiedo è possibile questa cosa? parola del broker “usiamo l’età del più giovane per fare il mutuo e l’assicurazione la facciamo su sua madre se succede qualcosa il mutuo si estingue è da pochi anni che esiste questa cosa ma si può fare”…… che ne pensate??? mia madre ha 58 anni……. Su di me farebbe 30 anni di mutuo, molte assicurazioni, credo tutte, fanno sì che l’asicurazione sia uguale alla durata del mutuo per questo mi sembra tutto molto strano. Fatemi sapere grazie
RispondiGentilissimo Giulio, non ho ben chiaro se lei sarebbe cointestatario di questo mutuo. Potrebbe essere più preciso?
RispondiGent.ma dott.ssa, le propongo un caso davvero mai risolto. Sono proprietario ed intestatario di un mutuo prima casa abitata da mio figlio per 4 anni, (io abito altrove, nella casa di mia moglie). Trasferitosi mio figlio a causa di lavoro (d'autorità) ho locato l'appartamento ed io continuo a portare in detrazione gli interessi passivi (oltre a pagare le tasse sui canoni). Ho sempre diritto a questa detrazione visto che il trasferimento causa lavoro sembra poter riguardare sia il proprietario che il familiare abitante nella casa? Nessuno ha saputo finora dare una risposta. Grazie tantissime
RispondiBuongiorno, io e il mio compagno vorremmo acquistare un immobile da adibire a nostra abitazione principale. Lui nel 1999 aveva già acquistato un’altra casa con mutuo prima casa e usufruttuari i suoi genitori. Lui adesso può rifare un mutuo prima casa e spostare la residenza nella nuova casa?
RispondiBuonasera. Mia madre dispone di un appartamento, nel quale andrò' a vivere e quindi a breve farò residenza. Non può ancora intestarmelo perché ho un fratello minorenne. Posso richiedere per tale appartamento un mutuo per ristrutturazione? Mia madre mi farà da garante. E, quindi, potrò usufruire delle agevolazioni fiscali?
RispondiGentile Franco, stando al TUIR e alla circolare 15/2005 dell’agenzia delle entrate, le agevolazioni prima casa non vengono meno in caso di trasferimento di residenza per ragioni di lavoro, sia del proprietario che del parente, né in caso l’appartamento venga locato.
RispondiCara Elisa, se il suo compagno ha già una prima casa, non potrà stipulare un altro mutuo prima casa finchè non avrà lasciato la proprietà dell’altra. Può quindi vendere la sua casa precedente, e stipulare con lei il nuovo mutuo. Altrimenti potete comunque stipulare il contratto, ma solo lei potrà beneficiare dei benefici prima casa, non essendo intestataria di nessun altro immobile.
RispondiGentile Lorena, se la casa resta intestata a sua madre, il mutuo può farlo lei con i benefici prima casa, dato che l’appartamento sarà l’abitazione principale di sua figlia.
RispondiSalve, le volevo chiedere; io e la mia compagna stiamo acquistando una prima casa, essa è già intestataria della metà con il suo ex marito e con il nuovo mutuo estingueremo quello esistente. Ora il punto è il seguente; la casa è stata periziata a 170000 ed il mutuo che andremo a fare sarà di 130000 posso io detrarre tutto intestandomi solo io il mutuo anche se la casa sarà cointestata? grazie mille
RispondiBuongiorno, avrei un quesito a cui non riesco ad avere risposta. Io e il mio compagno stiamo per stipulare un rogito per acquisto prima casa. La proprietà dell'immobile (€170000) sarà al 50% tra me è lui, quindi 85000 a testa, ma il mutuo (€135000) sarà intestato interamente a lui. Non essendo sposati, può lui detrarre per intero la quota interessi? Oppure la detrazione deve essere proporzionata alla sua quota di proprietà? Altro fattore che io sono già propietaria di metà immobile con il mio ex e sto per estinguere il residuo del mutuo con questa nuova banca. Grazie
RispondiGentilissimi Maria Pia e Dino, vi scrivo un'unica risposta dato che il problema che avete espresso è simile a quello dell'altro. Purtroppo non è possibile. La detrazione al 100% è possibile solo se lei è proprietario al 100%, o se fosse sposato e la sua signora fosse a suo carico fiscalmente.
RispondiBuon giorno, per acquistare un appartamento ho richiesto un mutuo sulla prima casa di residenza, posso detrarre gli interessi nella dichiarazione dei redditi?
RispondiBuongiorno, abito in un appartamento di cui sono proprietario e per l'acquisto del quale ho acceso un mutuo prima casa. Ora vorrei trasferire la nuda proprietà a mia figlia. Il mutuo non verrà estinto, manterrei le agevolazioni fiscali (detrazione 19% sugli interessi passivi)? Nella malaugurata ipotesi che io non potessi più pagare le rate del mutuo, la banca potrebbe rivalersi su mia figlia? La ringrazio
RispondiGentile Giacobbe, se si tratta della sua abitazione principale può farlo.
RispondiCaro Roberto, nel momento in cui la nuda proprietaria diventasse sua figlia, sarebbe sua figlia, se intestataria del mutuo, a poter scaricare gli interessi passivi. Lei invece sarebbe solo usufruttuario, e come tale non scaricherebbe nulla. In caso di mancato pagamento la banca si rivarrebbe ovviamente sulla casa che è garanzia del mutuo, privandone sua figlia.
RispondiBuonasera, abito in un appartamento con i miei genitori ma di cui sono unica proprietaria e per il quale ho acceso un mutuo prima casa a me intestato con tutte le agevolazioni ad esso inerente e che ancora sto pagando, ora vorrei comprare in un altro comune un appartamento in comproprietà con il mio convivente non proprietario di alcun immobile, è possibile ottenere sul nuovo appartamento un mutuo per me come seconda casa e per il mio convivente come prima casa? Grazie infinite
RispondiBuonasera, avrei una domanda da porle, potrei portare in detrazione un mutuo ristrutturazione a me intestato, dell'abitazione principale intestato solo a mia moglie? Grazie infinite.
RispondiGentilissima Serena, un mutuo ipotecario è garantito da un immobile; per questa ragione non possono esistere due mutui garantiti dallo stesso immobile. Conviene forse che a stipulare il mutuo prima casa sia solo il suo compagno, anche se entrambi foste proprietari. In alternativa, potrebbe vendere il suo appartamento, nel quale attualmente vive, in modo che la nuova casa risulti una “prima casa” anche per lei. In questo modo lei e il suo compagno potreste stipulare un mutuo prima casa sul nuovo immobile, intestando sia mutuo che proprietà ad entrambi.
RispondiGentile Floriana, ho ricevuto una contestazione dalla agenzia delle entrate perché ho portato in detrazione il 100% degli interessi passivi del mutuo, di cui solo io sono proprietario dell'immobile (casa principale), ma il mutuo è cointestato con mia moglie. Dovevo detrarre solo il 50%. Aggiungo che mia moglie non è a mio carico e siamo in regime di separazione dei beni. L’altro 50% lo potrebbe scaricare nella sua denuncia dei redditi? Grazie
RispondiBuongiorno Nicola, per portare in detrazione un mutuo bisogna essere intestatari sia del mutuo che della casa.
RispondiBuonasera, io e mia moglie, in regime di comunione dei beni, vorremmo accedere ad un mutuo per l'acquisto della prima casa. Mia moglie è proprietaria al 50% di una abitazione avuta in eredità dove non è residente e non ha mai chiesto un mutuo per prima casa. La casa che vorremmo acquistare è in un comune diverso da quello della casa di proprietà di mia moglie. Abbiamo diritto alle detrazioni fiscali? Grazie
RispondiBuongiorno, vorrei chiedere se il mio ex marito ancora co-intestatario di un immobile che usufruire della detrazione al 36%, che dal 2012 non paga né rata del mutuo, a Lui spettante né relativi interessi, può usufruire comunque delle detrazione fiscali della ristrutturazione e degli interessi passivi del mutuo. Preciso che dal 2012 ho dovuto versare anche le sue rate di mutuo, e nella mia dichiarazione dei redditi mi sono detratta solo la quota al 50%. Grazie.
RispondiBuongiorno, Ho in corso mutuo prima casa per residui 13.000 Euro stipulato nel 2002. Ora devo fare dei lavori di ristrutturazione per 37.000 Euro. Chiederò nuovo mutuo di 60.000 per estinguere quello vecchio (13.000), pagare ristrutturazione (37.000) e crearmi liquidità (10.000). Posso detrarre il 19% degli interessi sulla quota parte di 50.000 Euro (per estinzione mutuo+ ristrutturazione)? Grazie.
RispondiCaro Andrea, l’Agenzia delle Entrate è nel giusto. Se non si è anche cointestatari della proprietà, oltre che del mutuo, chi non è proprietario non può detrarre nulla.
RispondiCaro Massimo, date le condizioni, potete stipulare un mutuo prima casa, con tutte le agevolazioni del caso.
RispondiBuonasera Manuela, dato che il contratto di mutuo prevede che le quote siano pagate da entrambi, il suo ex-marito in teoria può continuare a detrarre la sua quota. Visto che però nei fatto così non è, le conviene rinegoziare il mutuo in modo da esserne l’unica intestataria oppure, in caso il suo ex-marito non sia d’accordo, può sollecitargli il rimborso delle rate non versate, tramite avvocato.
RispondiGentile Carlo, se il mutuo da 60 mila euro che lei sta per chiedere non è esplicitamente finalizzato all’acquisto o alla ristrutturazione di casa (ma è per esempio un mutuo liquidità o consolidamento) tale detrazione non è prevista.
RispondiCaro Arduino, c’è un po’ di confusione. Se lei intende essere garante di questo mutuo, non può contemporaneamente esserne anche l’intestatario. Se lei intende essere intestatario del mutuo, ma la casa sarà di proprietà di suo figlio,nessuno dei due potrà dedurre nulla (per dedurre occorre essere intestatari contemporaneamente del mutuo e della casa). Se invece lei vuole essere intestatario sia del mutuo che della casa, che non è la sua prima casa, non potrà avere né agevolazioni, né detrazioni, a meno che lei non decida di vendere la sua attuale abitazione e di spostare la residenza nella nuova casa. Il modo perché ci possano essere delle detrazioni è che intestatario sia di casa che del mutuo sia suo figlio, con lei garante del mutuo (anche se di fatto, mi pare di capire, sarà lei a pagare). In questo caso suo figlio maturerà il diritto a detrarre il 19% degli interessi, nel momento in cui, naturalmente, avrà un reddito da cui dedurre.
Rispondibuona sera io e il mio ex compagno abbiamo comprato la casa con un mutuo cointestato cher scaricavamo ogniuno la propria parte, quando ci siamo lasciati io ho acquistato la sua parte di casa ho lasciato il solito mutuo accollandomelo completamente volevo chiedervi se è giusto che ora scarichi soltanto io. grazie
RispondiHo presentato il modello unico 2012 ed ho fatto una detrazione per interessi passivi per mutuo di 617,00 euro. mi e stata anche accolta ed ho anche riscosso. Dopo di ché, mi e arrivata una lettera in cui l' Agenzia delle entrate mi disconosce la detrazione, poichè il mutuo e casa, e a nome di solo mia moglie, Ho telefonato all'Agenzia delle entrate, e mi ha risposto che, il legislatore prevede solo se l'abitazione, e cosi il mutuo sia a nome di entrambi i coniugi, o del coniuge intestatario del modello presentato (unico). Premetto che mia moglie e in comunione dei beni, ed e carico mio. Ma se mia moglie non lavora, il denaro con cui e stato pagato il mutuo e della famiglia dell'intestatario del modello unico!!. E possibile che, il legislatore non ha previsto questo tipo di cose ? Allora significa anche che, non possiamo accedere ai bonus per la ristrutturazione dell'appartamento, ne per nessun altro bonus A giorni, andrò all'agenzia a risolvere anche a rate questo dilemma,ma con amaro in bocca sapendo che il denaro e stato frutto di sacrificio della mia famiglia. Ho letto da qualche parte che c'è anche tempo (48 mesi) per presentare queste detrazioni del 2011 Vogliate rispondermi quanto prima. Grazie
RispondiGentile Barbara, se lei è l’unica intestataria sia del mutuo che della casa, è giusto che sia l’unica a scaricare.
Rispondi: Gentilissimo Rosario, temo che l’Agenzia delle entrate abbia ragione banalmente perché chi non è intestatario né del mutuo né della casa non ha nessun titolo per chiedere alcuna detrazione. La sola a poter detrarre il 100% degli interessi passivi è sua moglie, in caso presenti una dichiarazione dei redditi, così come sua moglie è l’unica titolata a chiedere i vari bonus. Dato che nei fatti a pagare le rate del mutuo è lei, presumo che la banca non sia a conoscenza del fatto che sua moglie sia disoccupata e senza mezzi propri per pagare, quindi la situazione resterà invariata a meno che lei e sua moglie non vi rechiate in banca a rinegoziare, eventualmente, il mutuo in modo ad esempio da intestarlo a lei, signor Rosario. In questo modo lei maturerebbe il diritto alle detrazioni e quant’altro.
RispondiSalve vorrei un'informazione. Io e mio fratello siamo intestatari di un immobile adibito ad abitazione principale con mutuo al 50 per cento. Fino a qualche anno fa mio fratello aveva reddito e scaricava il suo 50% sono 2 anni che non lavoro ed è fiscalmente a mio carico. Nel 730 ho detratto anche la sua parte di mutuo ho fatto bene?
RispondiSalve, ho bisogno di sapere se, stipulando un unico mutuo per l'acquisto di una casa con due appartamenti, i quali uno intestato a mia figlia come prima casa e l'altro intestato a me e mia moglie come seconda casa, nella rata unica del mutuo mia figlia avrà la possibilità di poter detrarre la sua quota di interessi o conviene stipulare due atti notarili separati affinché lei non abbia nessun problema? Grazie
RispondiGentilissimo Francesco, sua figlia potrà dedurre la sua parte di interessi passivi con l'agevolazione prima casa, in ogni caso vi consiglio di consultarvi con la banca per valutare insieme cosa sia meglio fare.
RispondiGentilissimo Mario, tale eventualità è prevista solo tra coniugi.
RispondiBuongiorno. Sono cointestatario di un mutuo prima casa, unitamente a mia moglie (stipulato nel 2006 ). Fino ad oggi solo io ho presentato le detrazioni per il 50% degli interessi passivi. (Io ho una pensione dichiarabile, mia moglie ha una pensione minima non dichiarabile) Domando : 1) Posso dichiarare io il 100% degli interessi passivi nella mia dichiarazione? 2) Si possono recuperare le detrazioni fino ad oggi non dichiarate perché il mutuo è al 50% intestato a lei? Grazie.
RispondiSalve, sono cointestataria con mia sorella di un immobile donatoci da nostro padre. Volevo sapere se posso chiedere un mutuo per ristrutturazione di questo immobile oppure se lo possiamo richiedere insieme.
RispondiMia moglie è proprietaria di una casa ed è casalinga. Posso chiedere il mutuo per ristrutturare la casa e accedere a tutti benefici di legge compresi quelli fiscali?
RispondiSalve, mia moglie ha stipulato un mutuo nel 2011 intestato tutto a lei come prima casa; può usufruire degli interessi?
RispondiCara Michela, direi entrambe le cose.
RispondiGentilissimo Enrico, il mutuo si può senz’altro richiedere, ma se lei non è intestatario della casa, oltre che del mutuo, non potrà avere alcuna detrazione.
RispondiCaro Vittorio, se sua moglie non risulta a suo carico, la detrazione al 100% non è possibile, e quindi nemmeno il recupero delle detrazioni arretrate.
RispondiGentile Domenico, se sua moglie è intestataria tanto della casa quanto del mutuo potrà detrarre il 100% degli interessi passivi.
RispondiConiugi cointestatari di mutuo per abitazione principale, uno solo proprietario al 100% quest'ultimo ha pagato 3.800 euro di interessi passivi L’Agenzia delle Entrate ha fatto un accertamento dicendo che ha diritto a scaricare massimo 2.000 euro. Non capisco in quanto è l'unico ad avere tutti i requisiti per scaricare.
RispondiBuongiorno, io e il mio ex marito abbiamo venduto l'abitazione principale con contratto di affitto a riscatto e continuiamo a pagare l'IMU fino alla scadenza del contratto. La detrazione per interessi passivi sul mutuo, possiamo continuare ad inserirla nel 730? Grazie mille
RispondiLa casa è intestata a mia moglie che a sua volta la ereditata dai sui genitori la pensione è mia posso chiedere un mutuo per ristrutturarla e come?
RispondiSalve,vorrei sapere se mia figlia proprietaria al 50% di un appartamento, puo scaricare il mutuo pure al 50%, pur non avendo alcun reddito.Grazie....
Rispondisalve..io e la mia ex compagna abbiamo acquistato una casa cointestato con un mutuo cointestato. abbiamo una figlia ora ci siamo lasciati, e la casa e stata affidata a lei.io sono dovuto andare via ed ho dovuto cambiare la residenza. volevo sapere se posso scaricare ancora le mie rate di mutuo, visto che ho una figlia che usufruisce della casa.. grazie..
RispondiCaro Giovanni, l’Agenzia delle Entrate ha ragione in quanto il tetto massimo detraibile per gli interessi passivi è di 4000 euro, ma dato che il proprietario dell’immobile è intestatario solo al 50% del mutuo, ha diritto a detrarre solo il 50% degli interessi passivi. Quindi 2000 euro.
RispondiCara Sabrina, potete continuare a scaricare gli interessi passivi fino a che dura il pagamento delle rate del mutuo.
RispondiCaro Enrico, se la casa appartiene a sua moglie, sarà lei a poter chiedere un mutuo per ristrutturarla. Potrà farlo presso la sua banca.
RispondiCaro Daniele, la detrazione spetta ai proprietari di un'abitazione principale, che si definisce come l'immobile in cui essi stessi o un familiare abitano abitualmente. Visto che sua figlia abita nella casa in questione, la detrazione dovrebbe essere possibile.
RispondiCaro Giacomo, se sua figlia non dichiara alcun reddito, non può nemmeno usufruire di alcuna detrazione. Nel momento in cui inizierà a dichiarare redditi, potrà anche detrarre gli interessi.
RispondiBuongiorno, con la mia ex moglie abbiamo una casa di cui siamo proprietari e intestatari del mutuo al 50 %; se cambio la residenza posso continuare a detrarre gli interessi passivi del mutuo? Grazie
RispondiSalve, il mio ragazzo anni fa ha comprato casa con la sua ex fidanzata e lei gli ha fatto da garante, ma non ha mai partecipato al pagamento del mutuo. Ora lei da mesi si oppone a liberare la casa. Volevo chiedere se è veramente così difficile farla uscire dalla abitazione? Abbiamo messo in mezzo anche l'avvocato e lei anche, ma con nessun risultato.
RispondiGentile Vincenzo, in caso nell'abitazione risieda anche, per esempio, un vostro figlio, si.
RispondiCara Rosa, il garante di un mutuo, a meno che non sia cointestatario della casa, non ha nessun diritto sulla proprietà della casa. Se la ex del suo ragazzo è però cointestataria, un punto a vostro favore dovrebbe essere il fatto che non abbia mai pagato il mutuo. Il vostro avvocato dovrebbe farsi valere su questo punto.
RispondiBuongiorno cara Floriana, se vivo in affitto in un'altra città, posso scaricare gli interessi passivi del mutuo per l'abitazione principale che ora è affittata a terzi, anche se non ho più la residenza? grazie mille
RispondiSalve, io e mia moglie abbiamo acquistato una casa in regime di comunione dei beni con un mutuo per prima casa a lei intestato ed io terzo datore d'ipoteca. Adesso siamo in corso di separazione e mi chiedo se in ragione di un accordo che prevede il mantenimento della rispettiva quota di proprietà lasciando però a lei il godimento della casa con mia figlia io possa scaricare gli interessi del mutuo. Inoltre posso effettuare una richiesta per accedere ad un nuovo mutuo per acquisto prima casa?
RispondiSalve, io e mio marito ci siamo separati a ottobre del 2013 e a dicembre 2013 ho acquistato la sua quota diventando unica proprietaria della casa in cui vivo (lui vive in un'altra città). Siamo cointestatari del mutuo perché la pratica di accollo non è ancora stata effettuata, ma di fatto pago io interamente il mutuo. Posso scaricare io al 100% gli interessi passivi? In alternativa lui ha ancora diritto a detrarre il 50% in qualità di separato e cointestatario del mutuo pur non essendo più proprietario e non avendo la residenza nella casa di mia proprietà? Grazie Valeria
RispondiCara Sabrina, in caso si tratti, ad esempio, di motivi di lavoro, lo può fare
RispondiCaro Alberto, se lei non è intestatario anche del mutuo, oltre che della proprietà della casa, la detrazione non è possibile. Quanto alla seconda richiesta, se lei è attualmente proprietario della casa dove alloggia sua figlia, questa risulta come prima casa, e quindi potrebbe esserle impedito l’accesso ad un nuovo mutuo prima casa.
RispondiCara Valeria, il suo ex-marito non ha più diritto di detrarre il 50% in quanto non risulta poiù proprietario, ma d’altro canto nemmeno lei ha il diritto di detrarre il 100% in quanto il mutuo è intestato a lei solo per metà.
RispondiBuongiorno, vorrei sapere, io ho l'immobile intestato solo a me e il mutuo cointestato con la mia compagna, come posso detrarre gli interessi passivi del mutuo? Grazie
RispondiSalve, il mio compagno ha casa intestata ma il mutuo lo abbiamo in comune a chi tocca scaricare gli interessi del mutuo?
RispondiBuonasera vorrei sapere se a mia moglie risulta intestato il mutuo al 100 per cento, ma le fatture della ristrutturazione sono intestate a me, lei può detrarre gli interessi passivi del mutuo e io invece usufruire della detrazione per ristrutturazione essendo mia moglie disoccupata con Irpef a 0€ quindi non in grado di detrarre nulla.
RispondiSalve ho un mutuo acquisto prima casa, ma l'agenzia delle entrate non mi vuole riconoscere la detrazione degli interessi. Perché? Se sono intestatario del mutuo e della casa?
RispondiSalve, alla fine del 2011 mi sono trasferita in altra regione come docente precaria. Ho affittato la casa e non ho più richiesto la detrazione mutuo per "trasferimento residenza per motivi di lavoro". Nel sito di Repubblica ho visto invece che il parametro di lavatore a tempo determinato non impedisce la richiesta. Adesso in concreto in che modo posso muovermi? Grazie mille buon tutto!!!
RispondiSono proprietario al 100% di un immobile acquistato nel 1994 con agevolazioni prima casa e detrazione interessi sul mutuo ipotecario. Nel mese di ottobre 2013 acquisto un altro immobile nello stesso comune in comproprietà con mia moglie (non a carico) in regime di comunione dei beni con mutuo ipotecario cointestato. Quest'ultimo immobile viene abitato (come residenza) solo da mia moglie nel mese di dicembre 2013 e anche da me nel mese di settembre 2014. Posso detrarre la mia quota di interessi sul mutuo e oneri accessori per l'anno 2013 e seguenti?
RispondiNel 2014 abbiamo intestato un appartamento alla figlia ed abbiamo aperto un mutuo a suo nome. Adesso purtroppo non percepisce nessun reddito e quindi sono io a pagare le rate del mutuo attraverso il mio c.c. . Visto che vive a totale mio carico posso detrarre gli interessi passivi del mutuo ed anche le detrazioni del 50% riferite al garage di pertinenza? Grazie.
RispondiCaro Andrea, essendo proprietario e cointestatario del mutuo è solo lei che può detrarre gli interessi passivi del mutuo, ma solo al 50%. La sua compagna, invece, non essendo proprietaria, non può detrarre nulla.
RispondiCara Viviana, può scaricare il mutuo chi è contemporaneamente intestatario del mutuo e della proprietà della casa. Se lei non è anche proprietaria, oltre che intestataria del mutuo, non può scaricare gli interessi, cosa che può fare il suo compagno (proprietario).
RispondiGentile Alessandro, è corretto, e sarebbe così anche se sua moglie non fosse disoccupata in quanto le detrazioni sulla ristrutturazione sono un capitolo a parte rispetto a quelle del mutuo.
RispondiGentile Salvatore, se lei è intestatario del mutuo e proprietario, teoricamente dovrebbe essere in grado di detrarre. Bisognerebbe conoscere maggiori particolari della sua situazione. Provi a chiedere lumi all’agenzia delle entrate.
RispondiCara Patrizia, è esatto. In concreto, lei adesso potrebbe recuperare le detrazioni almeno per quest’anno, con la dichiarazione dei redditi attuale. Purtroppo per gli anni precedenti non c’è nulla da fare: la data per presentare una dichiarazione integrativa almeno per il 2013 (che sarebbe stata la sola cosa possibile) è infatti purtroppo trascorsa.
RispondiCaro Alessandro, se la casa da lei acquistata nel 1994 risulta la sua prima casa, qualsiasi altro immobile da lei posseduto risulta come seconda casa (e quindi esente da detrazioni), a meno di non vendere il precedente immobile.
RispondiGentile Salvatore, purtroppo se lei non è intestatario sia del mutuo che della casa non può detrarre nulla, anche se le spese sono di fatto sostenute da lei
RispondiHo acquistato casa ed è stata intestata solo a mia moglie che è a carico mio, il mutuo a tutti e due, è possibile scaricare gli interessi passivi?
RispondiBuonasera, mi trovo in una situazione un po' particolare. La casa è intestata a me e mio marito, mentre il mutuo è intestato in pari percentuali a me, mio marito, mio padre e mia madre. Fino a l'anno scorso, abbiamo detratto gli interessi solo io e mio marito, per il tetto massimo di 1000€ ciascuno, in quanto ci hanno sempre detto che per la parte intestata ai miei non si può far nulla. Questo anno, oltre a tutto ciò, mio marito non presenterà il 730 in quanto "incapiente". In pratica non può essere fiscalmente a mio carico perché ha guadagnato più di 2840€, ma non ha pagato IRPEF quindi non può detrarsi nulla. Non ho alcuna possibilità di detrarre io la sua parte di interessi sul mutuo? Grazie.
RispondiGentile Angelo, se sua moglie è fiscalmente a suo carico, lei può scaricare il 100% degli interessi passivi del mutuo.
RispondiGentile Marika, purtroppo se suo marito non risulta fiscalmente a suo carico, la sua parte di interessi passivi non può essere detratta da lei. Quanto ai suoi genitori, non possono detrarre nulla in quanto non intestatari della casa.
RispondiBuongiorno, siamo 2 coniugi in regime di comunione dei beni, abbiamo un mutuo cointestato per l'acquisto della prima casa ma intestato solo a mio marito. Posso detrarre il mio 50% degli interessi passivi, essendo in comunione dei beni ma non intestataria del contratto di acquisto? Grazie
RispondiBuongiorno, l'anno scorso 2014 a giugno ho venduto la mia casa intestata solo a me e con mutuo intestato solo a me. A luglio ho comprato una nuova casa cointestata con mia moglie con mutuo cointestato. La mi domanda è se nel 730 posso detrarre sia gli interessi passivi del mutuo pagato fino a giugno dell'anno scorso (al 100% perché intestato tutto solo a me) e quelli del nuovo mutuo sempre per prima casa nel 2014 con la percentuale del 50% visto che è tutto cointestato? Cioè metto tutto nel rigo E7? Vi ringrazio in anticipo. Luciano
RispondiCara Rita, se la casa è stata acquistata dopo il vostro matrimonio, e non risulta esclusa dalla comunione dei beni, gli interessi passivi del mutuo possono essere detratti da entrambi i coniugi anche se uno dei due non risulta sul contratto d'acquisto.
RispondiSalve Luciano, quello che scrive è corretto.
RispondiBuonasera, con mia sorpresa ho constatato che nel mio 730 precompilato ed in quello di mia moglie, è stato inserito l'importo pari ad un terzo, degli interessi passivi relativi all'acquisto della prima abitazione di mia figlia che è l'unica proprietaria e intestataria dell'immobile e dove ha la residenza. La stessa, studentessa universitaria, è ancora a nostro carico. Il mutuo, acceso proprio per tale acquisto, è cointestato a tutt'e tre. Noi genitori, ovviamente, siamo garanti in quanto nostra figlia non avendo reddito non avrebbe potuto acquistarlo. La domanda dunque è questa: è giusto lasciare nel 730 tale detrazione oppure l'Agenzia delle E. ha sbagliato? Come dobbiamo comportarci? Grazie, Salvatore.
RispondiIl mio dubbio è il seguente: se alcune spese per i lavori sono intestate a un genitore ma pagate dal figlio, mentre l'abitazione e il mutuo sono intestati al figlio, quest'ultimo può considerare tutte le spese al fine di stabilire la quota detraibile degli interessi?
RispondiBuongiorno, volevo sapere se potevo recuperare gli interessi del mutuo sulla casa(intestato ed intestata a mia moglie) che attualmente non lavora da 2 anni, io son lavoratore dipendente ma all'estero e pago già le imposte alla fonte
RispondiCaro Salvatore, essendo il mutuo cointestato, ed essendo vostra figlia a vostro carico, la cosa ha senso.
RispondiCara Maria Ileana, per poter detrarre le spese per i lavori, questi devono essere intestati alla persona che intende detrarli…
RispondiGentilissimo Demis, lei può recuperare gli interessi di un mutuo cointestato, qualora sua moglie risulti fiscalmente a carico suo.
RispondiBuonasera questa è la mia domanda: mutuo per acquisto ns. prima casa cointestato a me, mia moglie, mio padre e mia madre e proprietari di casa solo io e mia moglie. Il mutuo lo pago solo io. La lettera di dichiarazione della banca è così suddivisa: interessi passivi pagati alla banca € 3789,94; imposta sostitutiva € 475,00; spese istruttoria € 1300; polizza assicurativa € 1156,80. Posso detrarre solo io tutti gli interessi e quanto? Grazie. Biagio da Roma.
RispondiBuongiorno,la mia situazione è questa: mia moglie acquirente intestataria appartamento nuda proprietà, io usufruttuario,il mutuo è cointestato e mia moglie è a mio carico.Ho diritto alle detrazioni fiscali? Ringrazio sentitamente
RispondiSalve, ho un quesito da porle. Nel 2012 ho acquistato una casa intestata a me al 100%, il mutuo è invece cointestato con mio marito. All'epoca avevo un lavoro e potevo detrarre gli interessi, ma poi questo lavoro l'ho perso e attualmente sono disoccupata. La domanda è: può mio marito detrarre la sua parte di interessi dal mutuo anche se non è proprietario? esiste una possibilità di detrarre qualcosa o siamo costretti a perderci? Mio marito lavora e mi ha a carico. È una brutta situazione perché ora come ora non possiamo detrarre nulla.. la ringrazio di cuore in attesa di un riscontro.
RispondiGentile Biagio, gli interessi passivi sono detraibili da coloro che sono contemporaneamente intestatari del mutuo e della proprietà (in questo caso da lei e sua moglie) nella misura del 19% per un massimo di 4000 euro complessivi (quindi nel suo caso 2000 euro l'uno).
RispondiCaro Gennaro, mi spiace ma nessuno dei due può detrarre. Lei è intestatario solo dell'usufrutto mentre suo figlio - nudo proprietario - non è intestatario del mutuo.
RispondiCaro Giuseppe, come da circolare 17/e del 2006 dell'Agenzia delle Entrate, se foste anche comproprietari oltre che cointestatari del mutuo la cosa sarebbe possibile. Altrimenti, purtroppo, no.
RispondiSalve, mia moglie e proprietaria di 1^ casa e relativa pertinenza, di altri tre immobili e terreno edificabile (giardino), tutti facenti parte di un unico edificio. Per l'acquisto sono stati stipulati due mutui a lei intestati, uno per 1^ casa (abitazione principale e pertinenza) e uno per 2 ^ casa (altri immobili e terreno edificabile). Lei non lavora ed è a mio carico fiscalmente. Devo dichiarare tali immobili e posso portare in detrazione gli interessi passivi di entrambi i mutui? Grazie
RispondiGentile Floriana, vorrei sapere se in sede di 730 posso scaricare gli interessi del mutuo della casa di proprietà al 50% acquistata nel 2003, considerato che nel 2014 non risultavo residente nella casa predetta. Molte grazie
RispondiSalve le chiedo per cortesia un chiarimento. Io e mia moglie nel 2005 abbiamo acquistato un immobile e acceso un mutuo con agevolazione prima casa cointestato. Dal 2012 ci siamo trasferiti con cambio di residenza in un immobile più grande in affitto nel medesimo comune. Nell'immobile di nostra proprietà si sono trasferiti i miei suoceri. Avendo un contratto di affitto cointestato di tipo convenzionato, mia moglie ha diritto ad una detrazione d'imposta pari al 50% di 495,80€ perché possiede un reddito complessivo annuo inferiore ai 15.493,71€ (se non sbaglio mi pare che non sia soggetta a tassazione IRPEF).Detto ciò le chiedo, con il mio 730 posso chiedere la detrazione (per il mio 50%) sugli interessi passivi del mutuo dal momento che nell'immobile di proprietà risiedono anagraficamente i miei suoceri? Inoltre mia moglie percependo la detrazione sull' affitto può comunque richiedere in accumulo la detrazione degli interessi passivi del mutuo? Aggiungo inoltre, dal 2013 il Caf non mi ha fatto più richiedere la detrazione degli interessi del mutuo in quanto non più residenti nell' immobile di proprietà, se avessi conferma di poterli detrarre avendo i miei suoceri residenti nell'immobile, potrei richiedere almeno per il 2013 il compenso dei rimborsi non ricevuti? Grazie
RispondiBuongiorno, sono intestataria al 100% di mutuo per abitazione principale, nel 2014 ho cointestato il conto corrente al mio compagno. Posso continuare a scaricare il mutuo per intero? Grazie mille
RispondiCara Arianna, in teoria per detrarre gli interessi del mutuo bisogna essere sia proprietari che intestatari del mutuo. Se l'immobile però è stato acquistato dopo il vostro matrimonio, se siete in regime di comunione dei beni e se tale immobile non è stato escluso dalla comunione dei beni, allora suo marito può detrarre il 100% degli interessi, essendo lei fiscalmente a suo carico. Altrimenti forse potete valutare di cointestare la casa anche a suo marito, in modo che possa scaricare gli interessi passivi del mutuo.
RispondiBuongiorno, le espongo il mio caso: casa intestata a me per il 50%, a mia moglie per il 40% e a mia suovera la restante parte. Mutuo cointestato solo a me e mia moglie. Come devo detrarre gli interessi del mutuo? Sulla base delle quote di prorpietà, perdendo in questo modo un 10%,oppure al 50% con mia moglie? Se avesse qualche riferimento normativo le sarei molto grato. Grazie
RispondiGentile Alberto, dal momento che gli intestatari del mutuo siete solo lei e sua moglie, la suddivisione degli interessi scaricabili non può che essere al 50%. La quota di proprietà della casa non è influenza.
RispondiGentile Alberto, dal momento che gli intestatari del mutuo siete solo lei e sua moglie, la suddivisione degli interessi scaricabili non può che essere al 50%. La quota di proprietà della casa non ha influenza. Sua suocera non può detrarre nulla perchè, come da circolare n.7/2001 dell'agenzia delle entrate, proprietario e intestatario del mutuo devono coincidere al fine della detrazione.
RispondiVorrei rilevare la metà dell'abitazione ereditata dai miei genitori insieme a mio fratello ed intestare l'intero appartamento a mio figlio di 18 anni, e lui trasferirà la residenza in quella casa. Per acquistare il 50% della casa dovrò richiedere un muto. La casa si trova nello stesso comune in cui ho la residenza io, è possibile usufruire della detrazioni prima casa per mio figlio e si possono scaricare gli interessi del mutuo?
RispondiMia figlia, unica proprietaria abitazione principale, paga interamente e da sola un mutuo cointestato con mia moglie. Che percentuale di detrazione può portare mia figlia dato che mia moglie, non essendo comproprietaria, non ha diritto? Grazie
RispondiBuongiorno. Mia madre è proprietaria di una seconda casa. Ha acceso un mutuo per ristrutturarla. dal 1,gennaio 2014 è in attesa di pensione statale(poste) che le verrà assegnata dal 1-1-2017. Non avendo reddito 2014,come può fare per recuperare gli interessi passivi sul mutuo e i rimborsi per le spese di ristrutturazione? Nel 740 del 2015,mio padre deve metterla a suo carico? Grazie, saluti
RispondiGentile Giuseppe, per usufruire delle detrazioni occorre che proprietario della casa (anche pro quota) e intestatario del mutuo coincidano, e perché si tratti di prima casa occorre che non ci sia nessun altro immobile che risulti al momento, appunto, prima casa. Intestando il mutuo a lei, ma la casa a suo figlio, la detrazione non è possibile.
RispondiCaro Gaetano, essendo sua figlia cointestataria del mutuo, potrà scaricare solo il 50% degli interessi passivi.
RispondiCaro Rico, nell’anno in cui sua madre non ha percepito reddito, evidentemente è da segnare a carico di suo padre. Per quanto riguarda gli interessi passivi, dato che non è stata presentata alcuna dichiarazione dei redditi, nemmeno la detrazione è possibile.
RispondiBuonasera. Io e mia moglie siamo intestatati dell'immobile adibito ad abitazione principale come segue: io al 90% mia moglie al 10%. Il mutuo è intestato al 50% ed è di importo superiore all'importo a rogito dell'immobile. L'agenzia delle Entrate sostiene che si debba procedere come segue: fatto 100 il valore dell'immobile e 110 il valore del mutuo determinare la percentuale di deducibilità (100/110 = 90,91%). Poi verificare se la rispettiva quota di proprietà assorbe la quota di mutuo: per mia moglie 10% di 100 abitazione = 10 e 50% di 110 mutuo = 65. Siccome ha preso 65 di mutuo ma detiene 10 di valore di proprietà recupera interessi nella misura del 15,38% del 90,91%. Possibile?
RispondiCaro Massimo, trattandosi di un mutuo il cui valore eccede quello dell’immobile, il caso è molto particolare, e l’Agenzia delle Entrate le ha già dato la risposta più esauriente possibile.
RispondiSalve, la mia situazione è questa: convivente non sposato, casa cointestata, mutuo intestato solo a me. Chi scarica gli interessi e in che misura?
RispondiSalve. Io e mia moglie siamo comproprietari al 50% della nostra abitazione e cointestatari sempre al 50% del mutuo. Potrei usufruire solamente io (quindi al 100%) della detrazione degli interessi passivi tenendo conto che il coniuge non è a carico? Grazie
RispondiCaro Angelo, a scaricare gli interessi è solo lei, al 100%.
RispondiCaro Simone, potrebbe farlo se sua moglie fosse a carico suo.
RispondiHo casa in coop. Ho pagato gli interessi passivi, art. 18, legge 17-02-1992, n° 179, aut. alla cessione in proprietà individuale di alloggi finanziati ai sensi legge 457/78. l'abitazione e intestata a mia moglie in comunione dei beni, non ha reddito, posso fare il 730 a nome del marito e richiedere il rimborso del 19% sugli interessi passivi. Grazie
RispondiGentilissimo Rosario, se il vostro mutuo è cointestato, essendo sua moglie a carico, lei (marito) può scaricare il 100% degli interessi passivi.
RispondiBuonasera, vorrei chiedere un consiglio, io sono sposata ma sono in separazione di beni, io ho una casa lasciatami da mio padre, ora mio marito e io vorremmo acquistare una nuova casa, però lui vorrebbe intestarla solo a lui, perché mi ha detto che io ho già una casa, e quindi se intestiamo la nuova casa a tutte e due poi risulta seconda casa ,come dovrei fare per tutelarmi, se la intestiamo a tutti e due quando verrei a pagare come seconda casa? Io non lavoro, se cointestiamo il mutuo, possiamo scaricare gli interessi al 100%, grazie.
RispondiBuongiorno, per un errore del mio commercialista non ho mai detratto gli interessi passivi del mutuo prima casa dalla dichiarazione redditi. Quale è il termine temporale per la detrazione? cioè, posso chiedere detrazione per gli anni passati? e se sì, fino a che data? Grazie mille
RispondiBuongiorno, sono proprietario di un immobile acquistato con agevolazione prima casa oltre 10 anni fa e prima del matrimonio. Ho estinto da tempo e regolarmente il mutuo. Ora, io e mia moglie (senza reddito fiscalmente a mio carico) intendiamo acquistare una casa in un nuovo comune. La mia idea è di acquistare per quote (ad esempio 10% mia e 90% mia moglie) per usufruire (al 90%) delle agevolazioni fiscali acquisto prima casa di mia moglie e allo stesso tempo poter accendere un mutuo cointestato e detrarre io interamente gli interessi del mutuo. E' una cosa percorribile e corretta? Grazie
RispondiGentilissima Marilin, in linea di massima suo marito ha ragione. Se lei risulta già intestataria di una casa, non potrà stipulare un mutuo prima casa, né godere delle agevolazioni relative (come la detrazione degli interessi passivi). Se suo marito intesta la casa solo a se stesso, a quel punto potrà scaricare gli interessi passivi al 100%. Suo marito potrà scaricare totalmente gli interessi anche nel caso in cui lei vendesse la casa ereditata e acquistasse la nuova casa con suo marito (intestandosi sia il mutuo che la proprietà). In questo caso, dato che lei non lavora ed è a carico di suo marito, lui potrà scaricare totalmente gli interessi passivi. Altra questione è se lei vuole restare proprietaria della casa che ha ereditato. A quel punto la nuova casa risulterebbe seconda casa: per le spese le consiglio la lettura della nostra guida: http://www.mutui.it/mutuo-prima-casa/seconda-casa.html
RispondiGentilissima Ester, consulti al riguardo questo link: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Dichiarare/DichiarazioniRedditiPF/730+2015/In+caso+di+errore+730+2015/
RispondiCaro Riccardo, trova il suo caso trattato nella guida dell'Agenzia delle Entrate al seguente link: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Fisco_e_casa_Acquisto_e_vendita.pdf
RispondiSalve io e mia moglie abbiamo in comproprietà sia la casa che il mutuo, e abbiamo fatto sempre il 730 congiunto, ma lei dall'anno scorso è a carico mio, per cui il 730 lo dovrò fare solo io. Posso detrarre gli interessi del mutuo al 100%? Vi ringrazio del vostro aiuto
RispondiCaro Reinaldo, sì, può farlo.
RispondiSono un militare di carriera, nel 2003 ho acquistato, con l’agevolazione 1° casa, un’abitazione a Taranto dove risiedevo con la mia famiglia e dove facevo servizio. Il 1° di Ottobre del 2010, dopo 40 anni di servizio effettivo, sono andato in Ausiliaria. (sono 5 anni a disposizione durante i quali si può essere richiamati in servizio.) Durante questo periodo ho portato la residenza in un’altra regione dove possedevo un’altra abitazione lasciatami dai miei genitori (mi sono trasferito solo io mentre mia moglie e mio figlio sono rimasti nell’abitazione di Taranto). Nello stesso tempo ho continuato a detrarre gli interessi passivi del mutuo sia per me che per mia moglie. Il 1° di Ottobre 2015 ho terminato l’Ausiliaria e sono andato in riserva. Posso continuare a detrarre il mutuo per me e mia moglie? Volevo aggiungere che mia moglie non ha mai lavorato ed essendo a carico mio, il mutuo l’ho detratto sempre al 100%. Inoltre sia l’abitazione che il mutuo sono divisi al 50%. Luigi. Grazie per la vostra gentilezza
RispondiBuongiorno, le chiedo gentilmente un parere. Se acquisto un immobile come usufruttuaria prendendo poi entro i termini la residenza posso scaricarmi il mutuo (intestato a me) stipulato per l'acquisto? Il mio compagno sarebbe eventualmente nudo proprietario. Grazie per la cortese risposta.
RispondiBuongiorno Luigi, se la casa per la quale detrae il mutuo resta l'abitazione principale di sua moglie, e lei è comproprietaio e cointestatario del mutuo, la detrazione al 100% (data la moglie a carico) può continuare senza problemi.
RispondiCara Milena, a detrarre gli interessi è colui che risulta proprietario, non usufruttuario dell'immobile. Quindi sarebbe il suo compagno, nudo proprietario, eventualmente, ad averne diritto. Ma dato che il mutuo è intestato a lei, che però è usufruttuaria ma non proprietaria, nessuno può detrarre nulla. Se lei invece, oltre che intestataria del mutuo fosse intestataria anche della nuda proprietà, allora potrebbe detrarre il 100% degli interessi passivi. Se posso darle un consiglio, e se è possibile, visto che a pagare è lei, faccia in modo che la proprietà sia sua e non del suo compagno onde evitare qualsiasi malinteso e complicazione futura.
RispondiIo e la mia compagna abbiamo acquistato casa al 50% per uno e anche il mutuo è cointestato al 50%, però lei non lavora e pago tutto io tramite il mio conto. Lei non avendo reddito non ha diritto di scaricare gli interessi del suo 50%, posso scaricarli io visto che sono io che pago? Anche se non siamo sposati?
RispondiGentile Daniele, al momento questa cosa non è possibile. Potrebbe diventarlo grazie alle implicazioni della legge Cirinnà: http://www.mutui.it/mutuando/mutui-e-unioni-civili-cosa-cambia.html
RispondiBuongiorno, la mia domanda è questa: la casa è intestata solo a mia moglie che però non lavora, il mutuo è però cointestato. Posso io scaricare il mutuo pur non essendo proprietario neppure della metà? Un'altra cosa: può mia moglie un giorno decidere di cointestare con me la casa per permettermi di scaricare il mutuo? Io ho reddito e ho fiscalmente a carico la moglie. Grazie mille per il tempo dedicatomi.
RispondiSalve gentile dott.ssa volevo farle una domanda: ho una casa intestata a me al 100% mentre il mutuo è cointestato con mio marito. L'immobile è stato acquistato prima del matrimonio. Il fatto è che io non lavorando non posso detrarre gli interessi del mutuo e neanche mio marito che ha reddito ma non la proprietà dell'immobile. La domanda è posso io un domani, tramite notaio, cedere il 50% della proprietà della casa a mio marito per permettergli di far detrarre gli interessi almeno a lui?? Grazie mille per il tempo dedicatomi. Distinti saluti.
RispondiBuongiorno, per ristrutturare una pertinenza dell'appartamento in cui viviamo (garage) e effettuare alcuni interventi di manutenzione mia moglie, che ha la piena proprietà dello stesso, ha stipulato un mutuo con agevolazioni prima casa. In origine il mutuo era stato richiesto per liquidità in quanto parte del mutuo era destinata al rimborso di un prestito che le avevo fatto per sostenere delle spese di ristrutturazione di un altro appartamento nel quale ha residenza mia figlia. Purtroppo all'atto della stipula, nonostante fossi anche io dal notaio, non mi sono reso conto della cosa. Il mutuo è di 80.000 euro, l'ammontare della somma che mia moglie dovrebbe restituirmi è di 20.000 euro. Preciso che i 20000 euro sono stati utilizzati per pagare le spese di ristrutturazione dell'appartamento in cui ha residenza mia figlia, regolarmente fatturate e dimostrabili, con fatture intestate a mia moglie in quanto unica proprietaria. Se mia moglie mi restituisce la somma in questione siamo passibili di sanzioni? Se si c’è qualche modo per potere fare l'operazione senza incorrere in sanzioni, ad esempio mettendo in detrazione solo la parte di interessi relativa ai 60.000 euro che saranno effettivamente utilizzati per la ristrutturazione ? Se volessimo modificare la natura del mutuo è possibile farlo senza ulteriori passaggi dal notaio, ad esempio mediante un ravvedimento operoso? Come ho già detto sopra la banca era pienamente consapevole delle nostre necessità, il problema nasce dalla mia disattenzione, ma soprattutto dalla scarsa professionalità dei funzionari che ci hanno seguito.
RispondiGentile Lorenzo, Non essendo lei proprietario della casa, purtroppo non può scaricare nulla. Potete decidere di cointestare anche la casa, con l'aiuto di un notaio.
RispondiCara Arianna, sì, può farlo.
RispondiCaro Daniele, un mutuo per liquidità può essere utilizzato per qualsiasi cosa per cui non credo che destinarne una parte alla restituzione di un debito sia cosa punibile con sanzioni.
RispondiSalve qualche anno fa ho acquistato la mia prima casa, intestandola a mia figlia minorenne e io sono usufruttuario. Quindi la casa è intestata a mia figlia minorenne, io sono usufruttuario a vita e pagherò il mutuo a vita. Sono separato e mia figlia ha la residenza con la madre. Non ho mai scaricato gli interessi, ma volevo essere sicuro di questo e, nel caso contrario, capire come potrei farlo. Basterebbe che mia figlia prendesse residenza con me? Spero di essere stato chiaro. Paolo
RispondiCaro Paolo, solo il proprietario, non l’usufruttuario, può scaricare gli interessi del mutuo. Per scaricarne almeno una parte lei dovrebbe essere proprietario almeno di una quota della proprietà della casa.
RispondiBuongiorno, io sono proprietario di una casa presa prima del matrimonio e poi mi sono sposato con il regime della comunione dei beni. Abbiamo preso un'altra casa e durante l'atto abbiamo fatto la separazione dei beni e intestando completamente a mia moglie la casa, il mutuo è cointestato e la rata viene prelevata da un conto condiviso. Perché il notaio mi ha detto che visto che mia moglie non lavora non può detrarre gli interessi passivi e le altre agevolazioni prima casa? non potrebbe essere la mia azienda come sostituto di imposta? scusate il disturbo ma non ne vengo più a capo. Buona giornata
RispondiBuongiorno, sono separato legalmente e proprietario al 50% della casa assegnata alla mia ex moglie. Attualmente, quindi, detraggo il 50% degli interessi passivi del mutuo. Sto per acquistare una nuova abitazione (in comune diverso da quello del primo immobile), che sarà la mia abitazione principale, accendendo un nuovo mutuo ancora con le agevolazioni fiscali prima casa (cosa credo possibile stante la mia situazione). Dal momento del rogito per la nuova abitazione potrò detrarre solo gli interessi del nuovo mutuo, o potrò detrarre entrambi fino a concorrere al massimo della detrazione concessa?
RispondiCaro Emanuele, se sua moglie non lavora e non effettua dichiarazione dei redditi è evidente che non possa detrarre nulla. Lei, Emanuele, avrebbe potuto detrarre gli interessi passivi del mutuo al posto di sua moglie solo se anche la casa – oltre al mutuo – fosse stata cointestata, ma dato che così non è la detrazione non è possibile.
RispondiGentile Fabio, la detrazione si intende solo per quella che sarà la sua abitazione principale.
RispondiIo e mia moglie, in comunione di beni, abbiamo comprato casa per motivi di studio ai nostri due figli e solo loro sono proprietari in un’altra città' dove studiano. Abbiamo contratto mutuo ipotecario insieme a loro, volevo sapere se si era in diritto di detrazione fiscale, come garantito dal notaio (per motivi di studio, la residenza nella prima casa, ci ha indicato poteva essere tralasciata, bastava il domicilio)
RispondiGentile Gerardo, a detrarre il mutuo saranno i vostri figli, se risultano anche cointestatari del mutuo stesso oltre che proprietari delle case. Voi genitori, intestatari del mutuo ma non proprietari, non potete invece detrarre nulla.
RispondiBuongiorno, io e mia moglie ci stiamo separando e abbiamo due figli di cui uno minorenne. Se acquisto un appartamento per i miei figli e l'ex moglie, posso scaricare gli interessi del mutuo se questo è intestato a me ma non vivo in quella casa? Grazie.
RispondiCaro Domenico, per la detrazione degli interessi passivi del mutuo è necessario che sia rispettata la condizione di essere proprietario dell’immobile e di essere anche colui al quale il mutuo è intestato. La condizione di proprietà è dimostrata mantenendo la residenza nell’immobile, altrimenti non se ne ha diritto.
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