Case di lusso, il mercato continua a crescere

C’è un segmento del mercato immobiliare che non conosce crisi. Dal 2020, senza farsi condizionare più di tanto dall’andamento dei tassi sui mutui, il residenziale di lusso cresce ininterrottamente. Lo certifica “Il mercato degli immobili di pregio” dell’Ufficio Studi Gabetti su dati Santandrea Luxury Houses&Top Properties.

Obiettivo acquisto

Chi ha grandi disponibilità economiche e cerca il lusso si orienta, nel 70% dei casi, verso l’acquisto, contro il 30% che chiede soluzioni in affitto. La quota delle locazioni si alza in alcune città, come Napoli e Como, restando però minoritaria (attorno al 40%).

Particolarmente dinamica – come già era successo negli anni scorsi - è la fascia che il report definisce “exclusive”, ossia quella degli immobili compresi tra i 600.000 e il milione di euro.

Cosa non può mancare

La scelta della casa dipende molto da esigenze personali e disponibilità economiche. Ma nella fascia lusso i requisiti più richiesti si confermano la vista panoramica e la terrazza. Al terzo posto, a pari merito (anche in questo caso una conferma) ci sono il piano alto e il box. La presenza di un posto dove parcheggiare l’auto è particolarmente gradita a Napoli e Genova, mentre non è una priorità a Milano.

Guardando invece agli aspetti più penalizzanti, i potenziali acquirenti tendono a scartare le soluzioni senza balconi, vicine a fonti rumorose e – più in generale – in contesti che, anche alla luce del prezzo, non sono ritenuti all’altezza dell’immobile.

Perché si compra il lusso

L’obiettivo prevalente che spinge all’acquisto cambia di città in città. A Milano, Genova, Firenze, Napoli e Bari, chi compra un immobile di lusso punta prima di tutto ad abitare in una casa migliore della precedente. A Bologna e Torino guida la necessità di cambiare per nuove esigenze abitative. A Roma, Como e Santa Margherita Ligure è invece particolarmente forte (tra il 40 e il 50% della domanda) la componente di investimento.