I migliori mutui surroga del 24/04/2025 su Mutui.it

Consigli per scegliere la surroga migliore

• ●

  Esamina la composizione del TAEG

  Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica il tasso di interesse applicato al mutuo, ma è il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) che racchiude tutti i costi reali, inclusi quelli assicurativi e di istruttoria. Confronta le voci che compongono il TAEG: alcune banche lo tengono basso eliminando i costi iniziali, ma aumentano le spese accessorie annue.

• ●

  Una durata più breve non sempre è migliore

  Molti utenti pensano che accorciare la durata del mutuo sia sempre una scelta vantaggiosa. In realtà, questo aumenta la rata e può pesare sul tuo bilancio mensile. Scegli una durata sostenibile che ti lasci margine di risparmio mensile o che ti permetta di investire altrove.

• ●

  Flessibilità contrattuale: pensa al futuro

  Un buon mutuo è anche quello che ti dà libertà in caso di cambiamenti di vita. Controlla se l’offerta di surroga include: la possibilità di sospendere le rate temporaneamente, l'opzione di modificare la durata residua, o rimborsi parziali anticipati gratuiti o con costi limitati.

• ●

  Assicurazioni: obbligatorie sì, ma negoziabili

  Molte banche propongono assicurazioni obbligatorie su vita, casa o lavoro. Alcune sono necessarie, altre no. Verifica se puoi scegliere un’assicurazione esterna, spesso molto più economica, mantenendo comunque la copertura richiesta dalla banca.

• ●

  Valore dell’immobile e Loan-to-Value (LTV)

  Il rapporto tra il debito residuo e il valore dell’immobile (LTV) può influenzare le condizioni che ti vengono offerte. Più basso è l’LTV, migliori saranno i tassi. Fai una valutazione indipendente dell’immobile prima di richiedere la surroga.

• ●

  Velocità di approvazione e tempi tecnici

  Non tutte le banche sono ugualmente rapide. Alcune propongono tassi convenienti, ma richiedono mesi per completare l’iter. Chiedi espressamente i tempi medi di istruttoria e stipula: una surroga troppo lenta può farti perdere occasioni di mercato, soprattutto se i tassi stanno salendo.

• ●

  Ogni banca ha il suo cliente ideale

  Le banche non valutano solo il mutuo, ma anche il tuo profilo personale: reddito, tipo di contratto, anzianità lavorativa, situazione familiare. Alcune banche hanno prodotti specifici per lavoratori pubblici, liberi professionisti o giovani coppie. Scopri qual è la banca più “in sintonia” col tuo profilo e avrai più margine di trattativa sulla tua surroga.