Comprare casa: dal 2019 a oggi raddoppiano gli investitori stranieri

La top ten delle città più richieste

Se si guarda all’andamento registrato solo nelle grandi città italiane, la quota di acquisti per investimento è più alta rispetto alla media nazionale e si attesta al 28,1% in lieve calo rispetto al 2023 quando arrivava al 28,6%.

Tra le grandi città italiane è Napoli quella che nel 2024 ha registrato la percentuale più alta di acquisti per investimento, arrivando al 38,9% sul totale delle compravendite. A seguire si piazzano Palermo (36%), Verona (32,2%), Bari (30,5%) e Firenze (30,3%). Quote elevate, ma inferiori al 30%, si segnalano anche a Bologna e Milano che si attestano rispettivamente al 28,8% e al 28,2%. La quota scende a Genova con il 24,6%;  Roma e Torino chiudono la top ten rispettivamente con il 21,5% e il 21%.

Il bilocale in cima alle preferenze degli acquirenti

Anche nel 2024 la tipologia più richiesta per gli acquisti a scopo investimento in Italia rimane il bilocale con il 32,5% delle preferenze, a seguire il trilocale che arriva al 27,4%. Da segnalare, rispetto al 2023, un aumento delle percentuali di acquisto di tagli ampi (dal 4 locali in su) e di soluzioni indipendenti che passano dal 13,2% al 13,8%.

La maggior parte degli acquisti per investimento avviene in contanti (85,9%), mentre solo il 14,1% degli investitori fa ricorso a un mutuo, percentuale comunque in crescita rispetto al 2023, anno in cui il rialzo dei tassi di interesse aveva spinto gli investitori ad acquistare senza fare ricorso al credito.

L’identikit degli investitori

La fascia di età più attiva che punta ad acquistare a scopo investimento è quella compresa tra 45 e 54 anni e compone il 27,7% del totale, seguita dalle fasce 35-44 anni (22,6%) e 55-64 anni (21,8%). Percentuali simili si registravano anche nel 2023.

Si tratta prevalentemente di coppie e famiglie che arrivano a rappresentare il 72,2% sul totale degli acquirenti, mentre sono single il 27,8% degli investitori. In questo caso il 2024 evidenzia un’inversione di tendenza: dopo anni di crescita, diminuisce la componente di investitori single che passa dal 30,6% del 2023 al 27,8 del 2024.

Continua la crescita degli investitori stranieri: nel 2019 si attestavano al 4,1% sul totale delle compravendite mentre nel 2024 sono arrivati al 9,5%.