Mutui casa, i preferiti dagli italiani

Il 2024 è stato un anno che, per quanto riguarda i mutui, soprattutto i mutui prima casa, è stato caratterizzato dal taglio dei tassi d'interesse Bce che ne ha facilitato richiesta ed erogazione. Kìron Partner, società del Gruppo Tecnocasa, ha esaminato alcuni indicatori relativi ai mutui richiesti nel primo semestre 2024, stilando la nota di quelli più "gettonati" dagli italiani e confrontando i dati con lo stesso periodo del 2023.

Scopo dei mutui

L’acquisto della prima casa si conferma la motivazione principale per la sottoscrizione di un mutuo: è il motivo che spinge all'acquisto il 93,1% del totale dei possibili sottoscrittori. Gli altri scopi includono la sostituzione o surroga (3,1%); consolidamento debiti (0,3%); liquidità per esigenze diverse dall’acquisto dell’abitazione, garantite da patrimonio immobiliare (0,8%); costruzione o ristrutturazione (0,7%); acquisto della seconda casa (2,1%). Confrontando i dati con l’anno precedente, si rileva un aumento delle richieste per l’acquisto della seconda casa (+0,6%) e una diminuzione per la prima casa (-0,6%): le altre finalità restano sostanzialmente stabili.

Tipo di tassi

La scelta prevalente dei mutuatari è il tasso fisso, scelto dal 94,7% dei clienti, seguito dal tasso misto (3,3%). Nel primo semestre 2024, sottolinea Kiron, i tassi di riferimento si mantengono storicamente bassi, con un costo medio del prodotto, il famigerato spread, inferiore rispetto agli anni precedenti. Rispetto al periodo precedente le variazioni comprendono l'aumento del tasso fisso (+7,5%), il calo del tasso variabile: (-7,3%). Le opzioni di tasso comprendono: tasso variabile con rata legata ai tassi Euribor o BCE, con variazioni proporzionali; tasso variabile con Cap; tasso fisso con rata invariata, calcolata in base al parametro EurIRS al momento della sottoscrizione e tasso misto che consente il passaggio tra tasso fisso e variabile.

Durata dei mutui

La durata media dei mutui, a livello nazionale, si attesta a 26,6 anni, in lieve calo rispetto al semestre precedente quando era attestata a 26,7 anni. La distribuzione per fasce temporali vede: 26-30 anni preferiti dal 62,4% dei sottoscrittori; 21-25 anni (19%); 16-20 anni (11,5%); 10-15 anni (7%); meno di 10 anni (0,1%, dovuto alle rate mensili più elevate).

Importo medio dei mutui

Nel primo semestre 2024, l’importo medio del mutuo erogato è stato pari a 114.900 euro, leggermente superiore al semestre precedente quando era di 114.500 euro. La distribuzione degli importi mostra una concentrazione verso cifre medio-basse: meno di 50.000 euro è entità scelta dal 2,9% dei sottoscrittori; 50.000-100.000 euro (43,1%);  100.000-150.000 euro (36,1%); 150.000-200.000 euro (12,5%); più di 200.000 euro (5,4%).