Quanto valgono le case all’asta?

Gli immobili all’asta

Negli ultimi mesi, dati e indicatori hanno confermato un mercato immobiliare al rallentatore: le compravendite sono diminuite e chi decide di comprare preferisce, sempre più spesso, evitare i mutui per non pagare interessi sostanziosi. Risultato: le case comprate, oltre a essere meno, si stanno restringendo, con metrature più contenute.

Ecco perché le aste rappresentano (con i dovuti accorgimenti) un’alternativa credibile. Tra gli immobili battuti all’asta, più di uno su due appartiene al segmento residenziale. Anche se, a livello economico, la quota maggiore del valore è appannaggio del non residenziale.

Numeri in calo

Nonostante i dati dimostrino quanto le aste possano essere convenienti, il loro numero cala. Sono state 152.303 nel 2023 (circa 13.800 al mese), il 20% in meno rispetto al 2022, anno che aveva fatto segnare una contrazione del 18% rispetto al precedente.

L’andamento è stato praticamente identico anche osservando il valore complessivo delle aste pubblicate, pari a 18 miliardi di euro, per un calo del 20% rispetto ai 22,6 miliardi del 2022.

Modalità telematica in aumento

Anche il mondo delle aste ha abbracciato nuove formule. Il 41% si è svolta in modalità esclusivamente telematica, il 32% in modalità mista e il 27% presso il venditore. A differenza di quanto avviene in molti altri settori, questa tendenza, sottolinea Reviva, non favorirebbe il mercato. Le aste telematiche risultano più complesse e aumentano il rischio che vadano deserte. La modalità mista, invece, offrirebbe maggiori opportunità.

Tra pratiche pendenti e aste poco efficienti, ci rimettono un po’ tutti. I potenziali acquirenti perdono opportunità. I creditori sostengono costi e non riescono a recuperare la totalità del credito. E i debitori si ritrovano così ad aver perso l’immobile senza aver estinto completamente il proprio debito.