Quanto serve per arrivare alle emissioni zero entro il 2050?

Solo in Italia 2mila miliardi di euro

Pubblicato il 5 December 2023

Proprio in questi giorni si stanno definendo i dettagli della direttiva Case green. L’obiettivo di riqualificare il patrimonio immobiliare è un passo decisivo verso la sostenibilità. Ma non sarà semplice: per raggiungere il traguardo, solo in Italia servono investimenti per circa 2.000 miliardi di euro. La stima è di Coima, società che sviluppa progetti immobiliari per conto di investitori istituzionali.

Gli investimenti necessari

In particolare, servirebbero in media tra i 300 e i 400 euro a metro quadrato per gli immobili residenziali, tra i 500 e i 700 euro per gli edifici commerciali e pubblici e tra i 400 e i 600 euro per gli altri edifici. Il grosso degli investimenti è necessario per il comparto residenziale, che include quasi 8 immobili su 10. Le case, in sostanza, sono chiamate a una trasformazione profonda, che inciderà anche sui prezzi, sulle compravendite e sugli importi dei mutui.

Ma anche restringendo il campo ai soli edifici commerciali e pubblici sarebbero necessari circa 270 miliardi di euro. In confronto al totale sembra una cifra contenuta ma, con un orizzonte al 2050, vuol dire destinare 10 miliardi l’anno per convertire appena il 9% della superficie immobiliare complessiva.

I costi della mancata transizione

È chiaro quindi che molto si giocherà sull’evoluzione delle abitazioni e sui dettagli che verranno fuori nell’incontro tra i rappresentanti europei previsto il 7 dicembre. Se in una prima bozza era stato indicato l’obiettivo di raggiungere specifiche classi energetiche, adesso l’Ue sembra indirizzata verso una direttiva più flessibile: il traguardo è raggiungere l’impatto zero entro il 2050. Saranno quindi fissate delle tappe intermedie di riduzione delle emissioni, lasciando agli Stati la strategia per raggiungerle.

Se gli investimenti sono, senza dubbio, cospicui, i costi della mancata transizione potrebbero essere ancora più salati. Non solo in termini ambientali ma anche economici: l’Europa potrebbe infatti prevedere divieti di locazione per le case fuori norma, tasse proporzionali alle emissioni di carbonio e blocchi rigidi sui sistemi di riscaldamento più inquinanti.