Prezzi in calo per le case usate in Italia

Solo tre regioni hanno evidenziato un aumento

Pubblicato il 7 June 2024

Sono in lieve calo (-0,5%) i prezzi delle abitazioni usate in Italia. Lo attesta l'ultimo indice dei prezzi del portale specializzato Idealista secondo cui, a maggio, il valore medio del mattone è stato fissato a 1.839 euro al mq, per un aumento dei valori immobiliari, su base annua, pari all’1%. Una notizia che impatta sui mutui prima casa ma che fa certo piacere ai prorpietari di imobili.

Regioni, in Liguria rialzo dei prezzi +0,2%

A maggio, solo tre regioni hanno evidenziato un aumento delle loro quotazioni immobiliari: parliamo di Liguria (+0,2%), Trentino-Alto-Adige e Friuli-Venezia-Giulia, entrambe in rialzo dello 0,1%. Stabili ii prezzi della Valle d’Aosta mentre tutte le altre 16 regioni italiane hanno fatto rilevare flessioni dei valori immobiliari tra -0,2% di Veneto e Sicilia e -1,2% delle Marche.

Trentino Alto Adige la regione più cara

La regione con prezzi al metro quadro più alti è il Trentino-Alto Adige con 3.149 euro al mq: seguono Valle d’Aosta (2.692 euro mq), Liguria (2.511 euro mq) e Toscana (2.321 euro mq). Valori superiori alla media per Lombardia (2.184 euro mq), Lazio (2.107 euro mq) ed Emilia-Romagna (1.845 euro mq). Sotto la media ci sono le altre 13 regioni: i prezzi vanno da 883 euro al mq del Molise a 1.817 euro al mq del Veneto.

Province: la maggior parte è in flessione

Su 106 province monitorate, sono 66, ossia la maggior parte quelle che fanno registrare delle flessioni: i ribassi più accentuati sono quelli di Fermo (-3,7%), Rovigo (-2,1%) e Macerata (-2%). Prezzi in calo anche in altre 63 province, tra il -1,6% di Agrigento e il -0,1% di Isernia.

Sempre a maggio risultano 6 le aree provinciali che si presentano stabili: Aosta, Catanzaro, Trapani, Mantova, Vibo Valentia e Palermo. Sono 34, invece, sempre a maggio, le aree che mostrano aumenti provinciali: i rincari sono trainati da Lecco (2%), Nuoro (1,5%) e Belluno (1,3%). Altri rialzi sono quelli di 31 province: dall’1,1% di Pordenone fino allo 0,1% di Caserta.

Bolzano la provincia più cara

Per quanto riguarda i prezzi, Bolzano, con 4.492 euro al metro quadro è la provincia italiana più cara. Seguono Milano (3.421 euro al mq), Savona (3.085 euro al mq), Lucca (3.084 euro al mq) e Firenze (2.929 euro al mq). Prezzi superiori alla media in 25 province: si va da 2.706 euro al mq di Imperia, fin ai 1.873 euro al mq di Latina. I mercati provinciali più economici sono Biella (629 euro al mq), Caltanissetta (660 euro al mq) e Isernia (677 euro al mq).

Capoluoghi di provincia: 55 sono in rialzo, 50 in calo

Per quanto riguarda i capoluoghi di provincia, sono 55 quelli che segnano aumenti: 50, invece, sono in calo e solo 4 (Milano, Catania, Foggia e Trani) si mantengono stabili rispetto ad aprile. Le performance migliori di maggio sono quelle di Macerata (8,3%), Pordenone (4,7%), Vicenza (4,3%) e Lecco (4,1%): andamento ribassista, invece per Belluno (-3,9%) Ascoli Piceno (-2,2%) e Vibo Valentia (-2,1%).

Città: Milano la più cara

Tra i mercati cittadini, oltre alla stabilità dei prezzi di Milano, si registrano aumenti (contenuti) a Firenze (+0,2%) e Torino (+0,1%). In flessione (lieve) Roma (-0,2%), Palermo (-0,3%) e Bologna (-0,5%); il calo più consistente, tra le grandi città, è quello di Napoli (-1,1%).

Milano mantiene il primato di città con i prezzi delle case più alti: parliamo di 4.987 euro al metro quadro. Dietro c'è Bolzano (4.544 euro al mq), Venezia (4.467 euro al mq) e Firenze (4.127 euro al mq). Nella top ten dei capoluoghi più cari per comprare casa ci sono Roma (3.016 euro al mq) e Napoli (2.748 euro al mq). Le città coi prezzi delle case più convenienti sono Caltanissetta (718 euro al mq), Ragusa (725 euro al mq) e Biella (744 euro al mq).