Italia, fame di case (e di soldi per comprarle)

Sono oltre 3 milioni gli italiani che vogliono acquistare un'abitazione

Italiani sempre più “affamati” di casa ma senza soldi. È questa in estrema sintesi la fotografia in chiaroscuro del mercato italiano del mattone tracciata dal 2° Osservatorio sul mercato immobiliare 2022 di Nomisma. “Colpisce il fatto che in un momento come questo, in cui si tende a erodere il risparmio, la casa rimanga un baluardo a cui aggrapparsi: sono oltre 3,3 milioni i nuclei familiari che si dicono intenzionati, potendo, ad acquistare un’abitazione”, spiega Luca Dondi dall’Orologio, amministratore delegato Nomisma. Altro aspetto in evidenza secondo Nomisma è la cresciuta propensione all’indebitamento: molte famiglie intenzionate ad acquistare un’abitazione ammettono di non poter prescindere dal mutuo, soprattutto dai mutui prima casa. Questo nonostante il fatto che l’atteggiamento delle banche si sia facendo più cauto e che, inevitabilmente, questo porterà a non soddisfare parte delle richieste.

Compravendite, 2022 positivo

“Per quanto riguarda le compravendite, il 2022 sarà ancora un anno positivo con una proiezione oltre le 700 mila transazioni: per il 2023, invece, se ne prevedono poco più di 600 mila perché molte domande non si tradurranno in un’effettiva compravendita - sottolinea Dondi - Questo rimane un risultato lusinghiero, ma dà l’idea di un ridimensionamento di un mercato che, seppur trainato da una forte richiesta, presenta difficoltà in termini di capacità reddituale. Con riferimento ai prezzi, il primo semestre ha registrato una crescita molto consistente. La sostenibilità di questa crescita andrà valutata alla luce del fatto che ci sono avvisaglie di una stabilizzazione, se non di una riduzione, del numero di transazioni”.

Cambiano i desideri degli italiani in tema di casa...

La domanda di casa, secondo Nomisma, è caratterizzata dalla ricerca di dotazioni accessorie divenute imprescindibili. “A questa necessità si contrappone una carenza di offerta sia per le case in vendita che in locazione, non solo dal punto di vista quantitativo ma anche qualitativo”, spiega Dondi. La domanda di acquisto vede la mancanza di soluzioni tra i 50-90 mq collocate in centro, e provviste di balcone o terrazzo e di ascensore, per esempio.

… e le motivazioni degli acquirenti

“Ciò che spinge le persone ad acquistare una casa è soprattutto l’esigenza di migliorare la propria condizione abitativa e non la ricerca di un ritorno finanziario: solo il 5% esprime una domanda di investimento -spiega Elena Molignoni, responsabile dell’Osservatorio immobiliare Nomisma-. Le famiglie prediligono abitazioni che offrono elementi come una buona efficienza energetica, dotazioni accessorie, spazi verdi, la vicinanza ai servizi: esigenze che non sempre trovano riscontro nell’offerta presente sul mercato. Anche per questo l’11% delle compravendite residenziali è stato registrato nei centri urbani e il 44,5% nelle periferie. La variazione annuale dei prezzi è risultata pari al +2,9%, con un range di variazione che va dal +6,3% di Milano al -0,2% di Venezia Laguna”.