Inversione di tendenza: compravendite delle case in calo

L'unico incremento si registra nelle Isole

Nel 2022 il mercato immobiliare residenziale è cresciuto. Ma verso la fine dell'anno si sono notati i primi scricchiolii, anche a causa dei tassi dei mutui più salati. Le compravendite di abitazioni sono aumentate del 4,8% rispetto al 2021. Tra ottobre e dicembre, però, è emersa la temuta inversione di tendenza, con un calo del 2,1%.

Non è stata una sorpresa, visti i segnali di rallentamento del terzo trimestre, con le compravendite nel periodo luglio-settembre cresciute solo dell'1,6%.

La geografia delle compravendite

Secondo l’analisi di Abitare Co. sulla base dei dati dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel quarto trimestre a soffrire maggiormente sono i comuni minori (-2,6%) rispetto ai capoluoghi (-0,9%). A livello territoriale, l’unico incremento si registra nelle Isole (+5,1%) mentre l’andamento è sostanzialmente stabile al Sud (-0,2%). Le compravendite calano invece in tutte le altre aree: a Nord-Est -5,1%; al Centro -3,8%; a Nord Ovest -1,8%.

Il mercato nelle città metropolitane

Nelle città metropolitane, ce ne sono alcune che hanno accusato il colpo in modo particolarmente severo. Altre si sono mantenute in linea di galleggiamento. È forte il rallentamento del mercato a Bologna (-12,6%), Roma (-6,1%) e Milano (-4,6%). Stabile Genova (2.328 transizioni, -0,1%) e in leggera crescita Napoli (+0,6%), Torino (+1,3%) e Firenze (1.432 transazioni, +1,9%). L'eccezione è Palermo, dove le compravendite di case nel quarto trimestre sono aumentate del 9,2%.

Come accaduto a livello nazionale, se si considera tutto il 2022 le variazioni percentuali sono tutte positive rispetto al 2021 in tutte le città. Palermo, anche grazie alla spinta di fine anno, ha registrato la crescita più forte (+11,3%). Seguono Milano (+6,1%) e Torino (+5,9%). Segno positivo, ma sotto la media nazionale, Bologna (+3,4%), Genova e Roma (entrambe +3%), Napoli (+2,6%) e Firenze (+2,1%).