Immobiliare: ecco le città a rischio bolla

Milano resta tra i mercati più equilibrati

Tra i tanti effetti negativi dell’inflazione, sembra emergere anche uno dato positivo: le bolle immobiliari di alcune grandi città si sono sgonfiate prima di esplodere (e fare danni). Merito, secondo l’Ubs Global Real Estate Bubble Index 2023, proprio della risalita dei prezzi e dei tassi d’interesse, che rendono meno vantaggioso sottoscrivere un mutuo.

Si sgonfiano le bolle

Nell’ultima edizione del report, che ogni anno traccia le potenziali bolle immobiliari, solo due città (Zurigo e Tokyo) rimangono nella fascia a rischio, con le valutazioni attuali abbondantemente sopravvalutate. Si tratta di un numero in decisa diminuzione rispetto al 2022, quando c’erano altre sette città vicine allo scoppio: Toronto, Francoforte, Monaco di Baviera, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam e Tel Aviv.

Non ci sono stati, inoltre, nuovi inserimenti visto che i mercati immobiliari segnalati lo scorso anno come a rischio medio (Miami, Ginevra, Los Angeles, Londra, Stoccolma, Parigi e Sydney) si sono mantenuti invariati.

Milano al sicuro

Il report serve anche per fotografare in modo più oggettivo lo scenario di alcune città a cui spesso viene accostato il termine bolla. Ubs smentisce ogni rischio in centri come New York, San Francisco, Londra e anche Milano. L’immobiliare del capoluogo lombardo, unica città italiana tra le 25 analizzate, è in linea con i valori di mercato. Nonostante i prezzi – salatissimi se confrontati con altre realtà del nostro Paese – il rischio bolla sembra lontano.

Stesso discorso per Boston, San Paolo e Varsavia. Sotto controllo anche i mercati immobiliari di Singapore e Dubai. Ma con una nota: “Il loro essere considerati ‘porti sicuri’ dal punto di vista geopolitico – sottolinea Ubs - ha recentemente innescato un’impennata della domanda sia per gli affitti che per gli acquisti”.