Il prestito è verde: a che punto sono i mutui green
Il mercato ha buone potenzialità
Pubblicato il 23 April 2021
La sostenibilità è un obiettivo ricorrente in molti settori. E l'immobiliare non fa eccezione: sono sempre più diffusi i mutui strutturati per agevolare chi vuole comprare case ad alta efficienza energetica o eseguire interventi per migliorare quella di proprietà.
I mutui green rappresentano ancora un mercato di nicchia, ma con buone potenzialità.
Che caratteristiche hanno i mutui green
Secondo la definizione formulata da Commissione Ue ed European Mortgage Federation, i mutui green sono prodotti destinati a finanziare l'acquisto o la costruzioni di abitazioni che abbiano elevate prestazioni energetiche (classe A o B) o a sostenere interventi di riqualificazione con un miglioramento di almeno il 30% delle prestazioni energetiche.
Possono essere proposti sia a tasso fisso sia variabile e, in base alle offerte, gli istituti di credito possono raggiungere anche il 100% del valore dell’immobile.
Le proposte per i consumatori italiani
I vantaggi sono diversi: da uno sconto sul tasso d’interesse (normalmente del 10%), a prodotti assicurativi gratuiti, fino a servizi di consulenza ambientale aggiuntivi.
I vantaggi possono essere sfruttati per acquistare immobili non efficienti dal punto di vista energetico: in questo caso lo sconto sarà concesso e applicato a seguito d’interventi di riqualificazione e dietro presentazione delle necessarie certificazioni.
Va infatti ricordato che per i mutui green è sempre necessario allegare alla richiesta l'attestato di prestazione energetica (Ape) che certifichi la classe A o B.
Nel caso delle ristrutturazioni, alcuni istituti potrebbero attendere la fine dei lavori prima di riconoscere le agevolazioni previste.
Il mercato italiano
Secondo una ricerca di Facile.it e Mutui.it, negli ultimi nove mesi circa il 3% delle nuove domande di mutui sono state green.
La richiesta media è di 174.000 euro, un terzo in più rispetto all’importo medio richiesto per un mutuo “generalista”.
La differenza è dovuta al maggiore valore dell’immobile, che aumenta in virtù della classe energetica più elevata.
È il Nord Italia a trainare i mutui green: Trentino-Alto Adige, Veneto e Valle d’Aosta sono le regioni con il maggior numero di richieste.
Perché sono destinati a crescere
La quota di mercato dei mutui green è ancora ridotta, ma con alcune “attenuanti”.
Va, prima di tutto, ricordato che solo il 10% della abitazioni italiane rispetta i criteri che consentono di ottenere questi prodotti finanziari.
Nel caso di immobili a bassa efficienza da riqualificare, l'applicazione dei vantaggi a posteriori rappresenta un'incognita che non tutti sono disposti ad affrontare.
La platea a cui si rivolgono i mutui green è, quindi, ancora ristretta, ma le prospettive di crescita non mancano.
La sensibilità ai temi ambientali cresce e va considerata la gamma di incentivi messi in vigore, a partire dal superbonus al 110%.
Se questo strumento venisse sfruttato, si amplierebbe il bacino di immobili per i quali sottoscrivere un finanziamento verde.
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Il profilo dell'autore
Paolo Fiore Giornalista professionista e leccese in trasferta: Bologna, Roma, New York, Milano. Dopo la Scuola di giornalismo Walter Tobagi, ha scritto per Affaritaliani, MF-Milano Finanza, l'Espresso, Startupitalia e Skytg24.it. Si occupa di economia e innovazione per Agi, FocuSicilia e collabora con il gruppo Rcs.
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