Erogazioni dei mutui in calo, ma il mercato resta solido

Diminuiscono surroghe e sostituzioni

Pubblicato il 1 March 2023

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 15,7 milioni di euro nel secondo trimestre 2022. I dati di Banca d'Italia certificano, come sottolinea un'analisi di Kìron Partner, un calo delle erogazioni del 5,1% (cioè 844 milioni in meno). Considerando il primo semestre, i finanziamenti sono arrivati a 29,3 miliardi, con una flessione del 6,6% rispetto allo stesso periodo del 2021.

Più mutui, meno surroghe

Se a un primo sguardo potrebbero sembrare dati negativi, Kìron Partner rassicura, osservando un mercato ancora “solido e ben strutturato, dalla crescita della componente di mutui per l’acquisto che, storicamente, è più 'stabile' rispetto alla componente 'sostituzione e surroga', più legata all’andamento ciclico dei tassi”.

In altre parole: le operazioni a supporto di un acquisto immobiliare sono aumentate del 5%, mentre il segno meno è dovuto soprattutto alle sostituzioni e alle surroghe, calate del 70% nel primo semestre. Una caduta che sembra però andare verso una normalizzazione piuttosto che verso un crollo: il mercato della sostituzione e della surroga era infatti lievitato durante la fase acuta della pandemia, arrivando a rappresentare quasi un quarto delle operazioni.

Quello odierno, quindi, nonostante un rallentamento delle erogazioni, è un mercato immobiliare che attraversa “una nuova fase, più strutturale e saldamente legata alla crescita delle compravendite”.

Le previsioni

Nel secondo semestre dello scorso anno, l'economia ha rallentato. Il quadro geopolitico è rimasto instabile, condizionando le scelte di imprese e consumatori.

Non sono mancate però le note positive. Anche se i tassi sono stati in risalita, sottoscrivere un mutuo è stato ancora conveniente rispetto al passato. Insomma: abbiamo lasciato alle spalle i minimi storici, ma i massimi sono lontanissimi. Il Pnrr sta sostenendo gli investimenti e gli istituti di credito, seppure cauti, hanno concesso alcune opportunità, soprattutto ai più giovani.

Tra pro e contro, Kìron Partner si attende “un mantenimento dei volumi erogati”, con un 2022 che dovrebbe chiudere “in linea o di poco inferiore” rispetto all'anno precedente.