Durata e tassi: come sono cambiati i mutui

Tempi più lunghi

Una delle evidenze più chiare riguarda i tempi. La durata dei mutui sottoscritti nel 2023 si è allungata, in media, di due anni rispetto ai finanziamenti ottenuti nel 2022. Per l’esattezza, le famiglie hanno scelto di pagare 25 rate in più. La ragione è legata, come tutte le variazioni osservate, ai tassi più alti. Visto il costo dei mutui in aumento, le famiglie hanno scelto di diluire un mutuo che, altrimenti, sarebbe stato insostenibile.

L’importo erogato medio, infatti, è sostanzialmente stabile, di poco oltre i 131.000 euro. Allungare i tempi vuol dire anche aumentare il costo complessivo del finanziamento. Ma, visti i livelli dei tassi, non sembrano esserci state alternative.

Il tasso variabile prende quota

Altra tendenza del 2023: sono aumentati i mutui a tasso variabile. Erano il 6,63% nel 2022, sono diventati il 14%. Una quota praticamente raddoppiata. Anche in questo caso, le motivazioni sono chiare. Partendo da un livello alto, le famiglie confidano che i tassi possano calare nei prossimi anni. Nonostante tutto, però, sei mutui su sette sono a tasso fisso, segno che gli italiani continuano, prima di tutto, a cercare soluzioni prevedibili e prive di sorprese.

Prime case e surroghe

L’indagine di Euroansa e Century 21 Italia sottolinea, infine, una maggiore concentrazione per l’acquisto della prima casa e il crollo delle surroghe. Ha comprato quindi chi ha avuto maggiore urgenza, mentre sono stati rimandati gli acquisti di seconde case e per investimento. Le surroghe, poi, si sono quasi azzerate perché non c’era ragione di sostituire un mutuo sottoscritto anni prima a condizioni migliori.