Con la pre-delibera il mutuo arriva prima della casa

Circa sei mesi a disposizione per trovare l'immobile

Sapete di voler acquistare l'abitazione con un mutuo prima casa, ma non avete ancora trovato l'immobile ideale?

Allora potete usare un nuovo strumento, la pre-delibera del mutuo.

Si tratta di una specie di impegno della banca a concedere un mutuo al futuro cliente che non abbia ancora trovato l’immobile da acquistare ma abbia già le garanzie sufficienti per stipulare il finanziamento.

Con la pre-delibera la banca conosce in anticipo le condizioni del cliente

Per impegnarsi a erogare il mutuo (e quindi i soldi necessari) la banca procede preliminarmente con l’analisi del merito di solvibilità del cliente: questo anche in assenza dell’immobile che verrà poi acquistato.

Dopo aver valutato la situazione reddituale del cliente e le garanzie fornite, la banca si pronuncia riguardo alla sua solvibilità e riguardo alla cifra massima che potrà venire concessa.

Offerta a tempo determinato (sei mesi)

A questo punto, conoscendo l'importo della cifra su cui potrà contare, il cliente può orientare la scelta su un immobile piuttosto che su un altro.

L’offerta della banca, però, non è a tempo indeterminato: ha una scadenza ben definita, solitamente intorno ai sei mesi. Entro questo periodo il cliente dovrà trovare l'immobile giusto da comprare.

I vantaggi della pre-delibera

Per il cliente, il vantaggio maggiore è quello di conoscere a priori la disponibilità della banca a concedere un mutuo ma anche la possibilità di conoscere in anticipo la cifra ottenibile.

In questo modo il cliente potrà concludere senza sorprese il suo affare immobiliare. I vantaggi ci sono anche per la banca che, dal canto suo, può pianificare il mutuo, visto che conosce in anticipo le garanzie del futuro mutuatario.