Comprare casa: guida alle località più care e più richieste

Ai primi posti località dal forte richiamo turistico

Circa 1.845 euro al metro quadro. È questo il prezzo medio delle case usate che, in Italia, hanno fatto registrare un calo dello 0,8% su base trimestrale. La situazione varia a secondo delle diverse zone, per cui viene benissimo il report di Idealista che mette un po' d'ordine sui comuni nei quali si concentrano maggiormente le ricerche di un’abitazione e di quelli che hanno i prezzi più cari.

Una mappa interessante per chi avesse in mente di acquistare un'abitazione e sottoscrivere un mutuo: un ranking dei 100 comuni che hanno generato maggiori leads (contatti tramite e-mail e condivisioni) per annuncio e di quelli in cui la media del prezzo finale di vendita è più alta.

Il Comune più caro

Il Comune più caro d’Italia per chi vuole comprare casa resta Forte dei Marmi, in prima posizione anche nel trimestre precedente: per comprare un immobile a uso residenziale ci vuole mediamente oltre 1,5 milioni di euro. Anche nel secondo trimestre 2023, la seconda e la terza posizione sono occupate (come nel trimestre precedente) rispettivamente dalla toscana Pietrasanta (650.424 euro) e dalla ligure Alassio (495.260 euro). Tutte località, si nota, dal forte richiamo turistico.

Milano quarta

In quarta posizione c’è Milano dove il prezzo finale delle case è di 485.260 euro in media; al quinto posto si piazza un altro comune lombardo, ossia Desenzano sul Garda in provincia di Brescia (481.852 euro). La top 10 viene completata da altre località di richiamo turistico oltre che residenziale come Venezia (461.553 euro); Riccione (453.759 euro); Camaiore (435.226 euro); Firenze (419.616 euro) e Lerici (416.882 euro).

Per trovare Roma bisogna andare al 26º posto: la richiesta media è di 304.658 euro per gli annunci di case in vendita. Il comune più caro del Sud Italia è Olbia, al tredicesimo posto, dove si spendono mediamente 367.155 euro per comprare una casa.

Le località più richieste

Idealista ha anche realizzato un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area d’Italia per il segmento delle case in vendita: in pratica, ha stilato la classifica delle località più richieste, in base al numero di leads (contatti tramite e-mail e condivisioni) ricevuti per annuncio.

Roma e Milano totalizzano un indice di domanda relativa rispettivamente di 2,1 e 2. Il comune che totalizza l'indice di domanda relativa più basso (0,3) è anche il più caro, ossia Forte dei Marmi. Questo a testimonianza dell’esclusività del mercato immobiliare locale. Non vanno oltre un indice di 0,5 altre località quali: Cervia, Catanzaro, San Benedetto del Tronto, Asti, Alassio, Sarzana, Massa.