Comprare casa a Sanremo: il festival fa impennare gli affitti brevi

Molto dinamico il settore delle compravendite

Come ogni nel mese di febbraio, il Festival di Sanremo ha acceso i riflettori su una delle città della Liguria più amate dai turisti italiani e stranieri che la scelgono non solo per le vacanze estive, ma anche per il resto dell’anno a causa del suo clima mite. La manifestazione, iniziata pochi giorni fa, oltre a diffondere l’immagine della città “dei fiori” su scala nazionale, ha inoltre un impatto rilevante sul mercato immobiliare contribuendo a sostenere i prezzi al mq degli immobili.

Come ogni anno, infatti, oltre agli spettatori, arrivano in città migliaia di persone che lavorano per la preparazione dell’evento. Quest’afflusso ha incrementato la domanda di affitti brevi come conferma Marco Salvatore Calabrese, affiliato Tecnocasa nella Città dei Fiori: “Un appartamento può essere affittato anche a 250 euro al giorno se non di più durante il periodo della manifestazione canora. Ma Sanremo ha il vantaggio anche di un clima temperato durante tutto l’anno, motivo per cui nel restante periodo si affitta a turisti, spesso provenienti da Francia e Nord Europa, che scelgono di trascorrere l’inverno in città”.

Un mercato ancora ampio e con prezzi di tutti i livelli

Il mercato immobiliare di Sanremo è storicamente molto dinamico: come ogni località ligure, sono molto apprezzati gli appartamenti con terrazzo e vista mare. Il budget in media è di circa 200 mila euro. Gli stranieri prediligono le soluzioni indipendenti.

Secondo l’analisi effettuata da Tecnocasa, la cittadina continua a presentare un’offerta ampia che consente di portare a termine acquisti anche per importi più contenuti e attraverso la sottoscrizione di un mutuo. I prezzi possono andare da 3.000 a 4.000 euro al mq nelle zone più centrali mentre in quelle più esterne ci sono immobili anche a meno di 2.000 euro al mq. In centro sono disponibili anche soluzioni di prestigio, con quotazioni che talvolta possono superare i 4.500 euro al mq.

A breve dovrebbe partire il progetto per la riqualificazione di tutta la zona del Porto Vecchio, con la risistemazione delle imbarcazioni, riservando i posti per i pescatori, per le società di pesca sportiva, le associazioni, lo Yacht Club e la Canottieri. L’area di corso Nazario Sauro, l’attuale via Nino Bixio, sarà interamente pedonale e fornita di vari bar e ristoranti. Sono invece in corso i lavori per il parcheggio sotterraneo in Piazza Eroi Sanremesi dove verranno realizzati oltre 200 posti auto ed una nuova piazza con spazi pedonali.

Aumentano gli acquisti a scopo investimento

I dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa segnalano che nel 2023 il 38% delle compravendite realizzate attraverso le agenzie attive a Sanremo ha avuto ad oggetto l’abitazione principale, mentre il 31% ha interessato in modo abbastanza equo gli acquisti a scopo vacanza e quelli per finalità di investimento.

Interessante l’aumento della percentuale di chi ha acquistato per investimento, passata dal 20% del 2022 al 31% del 2023; nel contempo però è salita dal 33% del 2022 al 38% del 2023 la quota di chi ha acquistato l’abitazione principale. La maggior parte delle compravendite riguarda bilocali (37%, nel 2022 erano al 20%), seguiti dai trilocali con il 25% delle scelte. La quota di acquisto di soluzioni indipendenti e semi indipendenti si è attestata al 13%.