Classe energetica come parametro di valore dell'immobile

Fattore importante nella valutazione della casa

L’efficientamento energetico degli edifici è incentivato dall’Ue nell’ottica del Green Deal ma si sta rivelando anche un nuovo elemento che ha il suo peso nella valutazione degli immobili e, di conseguenza, anche per la concessione dei mutui.

Secondo lo studio di Euromq.it, basato sui dati raccolti nei primi cinque mesi del 2023, realizzato da ReOS, big data company per il real estate, a Roma un immobile in classe D vale il 4% in più di uno in classe G.

La classe energetica è valore dell’immobile

La classe energetica e il suo risparmio economico rappresentano una vera e propria forma di "redditività”. Non a caso la Ue, nell’ambito della direttiva Green Deal, ha inserito nuove prescrizioni secondo cui le banche dovranno concentrare i loro budget (e quindi i mutui, anche i mutui prima casa) soprattutto su finanziamenti ipotecari per l’acquisto di immobili in classi energetiche “virtuose”.

Quanto valgono gli immobili in rapporto alle classi

Tra gli operatori, l’incidenza della classe energetica sul valore dell’immobile viene spesso affrontato mettendo a confronto gli “estremi”: ad esempio, classe A e classe G. Invece, secondo l'Ue, è importante evidenziare l’eventuale plusvalore economico tra un immobile in classe intermedia, ad esempio la classe D, e uno in classe G con le stesse caratteristiche.

Detto questo, la ricerca Euromq.it evidenzia che, calcolando in questo modo, a Roma un immobile in classe energetica D vale il 4% in più rispetto a immobili simili in classe G. Inoltre, la classe D rispetto alla G, può esprimere un risparmio medio fino ad un 50% in termini di costo annuo per climatizzare l'immobile a 20° C.

La zona sud-est di Roma

Il valore sopra indicato, però, non è lo stesso in tutta Roma ma varia da zona a zona. Per questo la ricerca ha diviso la Capitale in 5 macrozone: quadrante nord-ovest, quadrante nord-est, quadrante sud-ovest, quadrante sud-est e centro. Ebbene, la zona sud-est, quella di cui fanno parte quartieri come Eur, Cinecittà e Centocelle è quella che ha il valore medio superiore a tutte: qui, un immobile in classe D vale il 5% in più rispetto a uno in classe G. In questa zona, le migliori performance si raggiungono nei quartieri di Pigneto, San Lorenzo e Casal Bertone, dove il plusvalore è del +7%.

Zona nord-est e sud-ovest

Le zone nord-est e sud-ovest, di cui fanno parte quartieri considerati importanti come Policlinico, San Basilio, Marconi e Garbatella, esprimono entrambe un valore aggregato del +3%. Anche il centro della città con quartieri come Trastevere, Aventino e San Giovanni, risulta ancora poco sensibile al coefficiente attestandosi al +1%, addirittura 3 punti sotto la media generale. Di contro, gli immobili in classe D che ottengono i migliori risultati in questo quadrante si trovano nei quartieri di San Giovanni e Prati, dove il valore medio è superiore al 4%.

Zona nord-ovest

La zona nord-ovest di Roma esprime un valore complessivo pari al +4%; dentro questo quadrante, però, ci sono due quartieri che spiccano in positivo rispetto a tutti gli altri: uno è la zona Cassia/Grottarossa dove un immobile in classe D esprime un interessante +8% rispetto ad uno in classe G, mentre la zona Trionfale e Monte Mario raggiunge un +6%.