Casa: dopo due anni record, vendite in calo e prezzi in salita

In crescita gli affitti

Pubblicato il 1 June 2023

Il mercato immobiliare, che negli ultimi due anni ha registrato un ritmo sostenuto in termini di vendite, sta cambiando direzione. Nel primo quadrimestre del 2023 calano ancora le compravendite di immobili a scopo residenziale: lo rileva Fimaa-Confcommercio nella nuova edizione dell’Indagine sul mercato immobiliare, secondo cui nella migliore delle ipotesi si attesteranno, secondo le stime, sui livelli di fine 2022 (-2,1%).

Con l’aumento dei tassi di interesse che rendono la richiesta di un mutuo prima casa più onerosa in termini di costi rispetto al passato, cresce via via anche la domanda di case in affitto.

Prezzi ancora in aumento nel secondo quadrimestre

“Dopo due anni di livelli record di scambi abitativi il mercato rifiata – commenta Santino Taverna, Presidente di Fimaa: il 46,1% dei nostri operatori, quindi praticamente uno su due, si attende un calo ancora più accentuato nel secondo quadrimestre dell’anno (-4,5%). I prezzi invece continueranno a crescere, nel secondo quadrimestre dovrebbero guadagnare un ulteriore 5,5%”

Il dato relativo all’andamento delle compravendite raccolto dalla Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari attesta come siano diminuite sia la domanda che l’offerta di immobili. I prezzi invece sono rimasti nella maggior parte dei casi stabili.

Efficienza energetica: un tema ancora poco sentito

“I fattori che spingono il mercato – prosegue Taverna – sono la richiesta di immobili in classe energetica elevata, le agevolazioni per i giovani, il mercato della locazione che traina anche l’investimento immobiliare, le abitazioni ristrutturate o recentemente resi più efficienti. A frenare le transazioni, invece, per il 41,8% dei nostri operatori è soprattutto l’adeguamento alla classe energetica nei tempi stabiliti dalla Commissione Europea”.

L’indagine evidenzia che c’è ancora una differenza marcata di sensibilità sulle classi energetiche degli immobili. Per gli acquirenti di tutta Italia è diventato un parametro importante. Al sud e nelle Isole c’è una buona percentuale che considera invece indifferente questa caratteristica (43,1%, contro il 52,2% che lo valuta importante). Chi vende invece ha un’opinione diversa, nella maggior parte dei casi ritiene questo parametro di scarso rilievo. Solo al Nord Italia c’è una maggiore sensibilità, anche se coloro che lo reputano importante risultano il 19,4%.

Lo stato del mercato degli affitti

Per quanto riguarda gli affitti, infine, gli operatori Fimaa nel primo quadrimestre dell’anno hanno registrato un aumento della domanda e una diminuzione dell’offerta. I canoni sono nella maggior parte stabili o in aumento. Sull’andamento del prossimo quadrimestre, il 49,4% degli operatori prevede che il numero di contratti resterà inalterato, mentre il 33,6% ipotizza un incremento. Lo stesso trend si registra per quanto riguarda i canoni di locazione con il 60,9% degli operatori che prevede stabilità e un 38,3% che ne ipotizza invece la crescita.