Caro affitti: la corsa per bloccare le case migliori spinge i canoni

È il fenomeno degli affitti express

La ricerca di una casa nelle grandi città italiane diventa sempre più complicata: mentre chi sceglie di acquistarla richiedendo un mutuo prima casa può contare sulla possibilità di accedere, a determinate condizioni, allo specifico Fondo di Garanzia, chi punta sulla locazione deve spesso fare i conti con un’offerta limitata e con prezzi in salita, data la velocità con cui vengono affittati gli immobili nella maggior parte dei capoluoghi italiani.

Tassi record di affitti fanno salire i prezzi

A confermare come la situazione sia in netto peggioramento per gli aspiranti locatari è un’analisi realizzata da Idealista: il 17% delle case affittate tramite il portale specializzato durante il primo trimestre del 2024 è rimasto sul mercato meno di 24 ore. Si tratta di una percentuale ritenuta record dato che è superiore persino a quella registrata nel primo trimestre dell’anno precedente, quando raggiunse il 15%.

Ad aggravare però la situazione, come precisa Vincenzo De Tommaso, portavoce di idealista, è la constatazione che “tassi di affitti express così elevati causano forti tensioni sul mercato, facendo salire i prezzi e aumentando l'ansia delle famiglie che cercano di stabilirsi in una casa in affitto."

Le città in cui si affitta più velocemente

Negli ultimi 12 mesi, il fenomeno degli affitti express ha visto una crescita significativa in 39 capoluoghi italiani, diventando una tendenza sempre più rilevante. Al contrario, in 35 città si è registrato un calo. Solo 16 centri, per lo più piccoli, sono rimasti estranei a questa dinamica.

Le città in cui il mercato ha registrato una forte accelerazione sono Rimini e Ascoli Piceno che guidano la classifica con il 40% delle case affittate in meno di un giorno, seguite da Monza (37%), Brescia (36%) e Ravenna (35%).

Mercati vivaci e mercati più lenti

Altre 34 città italiane registrano percentuali elevate di operazioni di affitto concluse entro 24 ore dalla pubblicazione dell'annuncio. Tra queste, Pescara si distingue con il 33% delle case affittate in meno di un giorno, seguita da Lucca e Treviso, entrambe al 30%. Anche grandi mercati come Roma (22%), Palermo (22%) e Firenze (20%) mostrano un notevole dinamismo.

Milano ha registrato un tasso di affitto express dell'11%, mentre Napoli si ferma al 7%. Tra le città con le percentuali più basse di affitti in meno di 24 ore vi sono Bari e Cremona (7% entrambe) e Catania che registra il tasso più basso, pari al 6%.