Affitti brevi, molti appartamenti restano vuoti

Ecco le motivazioni

Tante offerte, molti appartamenti vuoti e pochi utenti che fanno davvero affari. Sono le contraddizioni del mercato degli affitti brevi, che sia l’Italia che l’Europa stanno provando a regolamentare proprio in questi mesi.

Grandi città “vuote”

Sulle principali piattaforme online, gli immobili disponibili sono tantissimi. Ma, stando ai dati elaborati dal Centro studi Rescasa-Confcommercio e pubblicati dal Corriere della Sera, molti restano vuoti o quasi. Negli ultimi 12 mesi, a Milano e Napoli, circa un appartamento su tre è rimasto vuoto o a tassi di affitto trascurabili (con meno di 60 notti l’anno). In sostanza, le offerte che funzionano (più o meno bene) sono circa il 50% a Roma, il 38% a Napoli e il 32% a Milano.

Perché non funzionano

I numeri suggeriscono almeno due cose. La prima: puntare su seconde e terze case da mettere in affitto non è detto che renda. La seconda: sembrano funzionare gli appartamenti proposti e trattati in modo professionale, visto che gli standard degli utenti si sono alzati, il ricorso al last minute per risparmiare è più frequente e serve una flessibilità che gli host non sempre riescono a garantire nel lungo periodo.

Da una parte, quindi, c’è l'esigenza di alzare la qualità dell’offerta; dall’altra il tentativo, da parte di Ue e Governo italiano, di tornare all’approccio originario delle grandi piattaforme: non una vera alternativa agli alberghi ma la valorizzazione di case e spazi domestici non utilizzati.

L’equilibrio è sottile. Gli affitti brevi, visti spesso come un investimento redditizio, finiscono con il condizionare il mercato immobiliare e dei mutui nelle zone a vocazione turistica. Ma penalizzare le gestioni professionali e gli host “seriali” potrebbe avere ricadute negative sul settore.