Mercato pazzo, si comprano più case ma si richiedono meno mutui

Sul fronte mutui però, il crollo è evidente. Le richieste nel terzo trimestre del 2011 sono calate del 18,1%, attestandosi a una misera cifra che va poco oltre le 140 mila unità. Tracollo netto per i contratti non garantiti da ipoteca immobiliare, diminuiti del 34%. Più modesto invece il calo per quelli con ipoteca, scesi del 6,7% nell’arco di 12 mesi. Ma in generale, fa sapere l’Istat, il 2011 è stato un anno complessivamente nero per il comparto dei mutui: nei primi 9 mesi dell’anno il calo generale rispetto al 2010 ha superato il 7% (-4,2% per quelli con ipoteca e -13% per quelli senza).

La spiegazione di questi dati sta nella forte stretta operata dalle banche nel 2011 per ciò che riguarda l’erogazione del credito: ottenere un mutuo casa oggi è molto più complicato e chi deve erogarlo pretende molte più garanzie vista la congiuntura sfavorevole. Se i dati sulle compravendite vanno bene, i fattori alla base sono sempre legati alla crisi: i prezzi sono in diminuzione, mentre aumenta la fetta di proprietari costretta a vendere molto spesso tirando al ribasso la cifra per metro quadro.

di Valerio Mingarelli