Immobiliare sostenibile: le tendenze del 2022

Il mercato immobiliare italiano

Il 2021 è stato caratterizzato da una forte ripresa a livello globale che ha superato le attese più ottimistiche. La generale ripresa economica ha interessato anche il mercato immobiliare con un fatturato globale nel 2021 pari a 123 miliardi di euro e una crescita dell’8,7% sul 2020, valori che confermano il ritorno ai livelli pre-pandemia.

Il numero delle transazioni nel 2021 ha registrato un andamento crescente rispetto al 2020 e al 2019 per tutti i comparti analizzati.

Residenziale 2021

Nel 2021 il mercato residenziale ha registrato 190 mila transazioni in più rispetto a al 2020 e 144 mila in più rispetto al 2019. A trainarlo è il Nord Italia, dove si concentra circa la metà delle operazioni. Sono Sud e isole, però, a registrare l’incremento percentuale maggiore rispetto all'anno precedente.

Nel 2021 il trilocale si conferma la soluzione preferita dagli italiani, con metrature medie che vanno dai 90 mq nel nord e nel centro Italia ai 100 mq nel sud e nelle isole. Sul fronte dei prezzi, secondo i dati elaborati dal Centro Studi di RE/MAX Italia, si registra un aumento dell’1,5% in ambito residenziale, con una stabilizzazione nell’ultimo trimestre 2021.

Le tendenze del 2022

Per il 2022 si prevede un ulteriore trend positivo con un numero di transazioni attorno alle 710-720 mila e con prezzi in aumento tra l’1 e il 3%.

L’attenzione degli investitori sarà indirizzata principalmente sulle grandi città, ma anche sui piccoli centri ben collegati e dotati di infrastrutture e servizi. Una tendenza dovuta soprattutto al rialzo dei prezzi nei centri urbani che si sta verificando negli ultimi mesi.

Altro fenomeno rilevato nel 2021 è la transizione verde che sta interessando anche l'immobiliare, con una sempre maggiore attenzione alla qualità dell’investimento e ai parametri di sostenibilità degli immobili. Secondo il rapporto, l'interesse verso investimenti Esg (quelli che valutano parametri ambientali, sociali e di governance) “si sta manifestando in tutti i comparti e costituirà il principale driver di mercato dei prossimi anni”.

Mutui

Se a inizio anno – afferma lo studio - lo scenario non faceva prevedere un rialzo dei tassi, ora lo scoppio del conflitto in Ucraina costringe a rivalutare queste previsioni. L’Euribor è ancora in negativo ma l’Eurirs che regola i tassi fissi è in aumento. Per il futuro sarà determinante l’andamento dell’inflazione, che potrebbe richiedere un intervento da parte della Bce con un incremento dei tassi e un impatto diretto sulle rate dei nuovi mutui e in particolare su quelli a tasso variabile.