Ecco il nuovo Fondo di Garanzia

In particolare nell’ultimo rapporto dell’Associazione bancaria Italiana si evidenzia come il tasso medio sul totale dei prestiti sia risultato pari al 3,77%, contro il 3,81% del mese precedente, praticamente dimezzato rispetto al 6,18% di fine 2007.

Per quanto riguarda in particolare i mutui per l’acquisto di case il tasso medio sulle nuove operazioni è sceso al 3,19% contro il 3,23% del mese precedente, il minimo da giugno 2011 (5,72% a fine 2007).

Quanto si potrebbe risparmiare sulla rata del mutuo? Surrogando un finanziamento trentennale ai tassi medi attuali, per un tasso fisso il risparmio potrebbe essere in media fino a 150 euro, che potrebbe salire a 250 puntando su un mutuo a tasso indicizzato Bce, anche se bisogna fare attenzione, perché presto o tardi i tassi di Francoforte già al minimo, torneranno a salire.

Rinegoziare un mutuo a tasso variabile potrebbe essere meno conveniente, perché questo si basa innanzitutto sull’Euribor (con andamento diverso rispetto ai tassi Bce ora in calo) a cui si aggiunge lo spread deciso dalla banca.

Se invece stiamo accendendo ora il nostro nuovo mutuo, occorre sapere che è in fase d’avvio il nuovo fondo di garanzia per i mutui casa. Lo ha comunicato sempre l’Abi: si tratta di un plafond da 15 miliardi di euro fino al 2016 destinato alle giovani coppie, ai nuclei famigliari monogenitoriali con figli minori e ai giovani di età inferiore a 35 anni che volessero acquistare, ristrutturare o migliorare la situazione energetica della propria casa.

Il fondo potrà arrivare a coprire anche il 50% del valore della casa e sarà contro garantito dallo Stato; mancano però ancora le firme delle banche aderenti e un protocollo che stabilisca le modalità di accesso al fondo.

L’idea è quella di sostenere il mercato dei nuovi mutui: al momento infatti il boom dei finanziamenti per la casa, che hanno segnato un +29,2% tra gennaio e luglio di quest’anno, riguarda più che altro surroghe e sostituzioni.

Abi festeggia comunque un miglioramento nelle erogazioni di mutui casa, sostenendo che nei primi sette mesi del 2014 le 84 banche considerate nel campione (ovvero l’80% del totale) abbiano erogato per i nuovi mutui 14,6 miliardi di euro rispetto agli 11,4 dello stesso periodo del 2013.

In generale però risultano in calo le erogazioni di prestiti bancari, anche se la discesa è meno ripida che in passato: -2,3%, ai livelli di luglio 2012, contro un -2,5% dello scorso mese e un -4,5% dello scorso novembre, il picco negativo.

16 September 2014 di Floriana Liuni