Tipologie di mutuo

Quando ci si appresta ad accendere un mutuo, si deve compiere una scelta anche su quale sia la tipologia di prodotto più adatto alle proprie esigenze.

Quali sono le differenti tipologie di mutuo?

I mutui, al di là della finalità, si differenziano principalmente a seconda del tasso d'interesse adottato.

Di seguito una descrizione dei tassi più utilizzati:

• Tasso fisso: prevede lo stesso tasso d'interesse per tutta la durata del mutuo.
  Il tasso viene stabilito al momento della firma del contratto e viene calcolato in base al tasso europeo di riferimento Eurirs (detto anche IRS: Interest Rate Swap), il quale viene diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea.
• Tasso variabile: prevede un tasso di interesse che varia, quindi sale o diminuisce, in base all'andamento dell'Euribor, il tasso interbancario di riferimento per questa tipologia di mutuo che viene fissato ogni giorno dalla Federazione Bancaria Europea.
• Tasso misto: prevede una scelta flessibile del tasso d'interesse, a seconda delle condizioni concordate alla firma del mutuo si potrà decidere se iniziare con un tasso fisso e successivamente cambiarlo con uno varabile o viceversa.
  L’importo della rata che si riferirà al periodo a tasso fisso varia in base alla sua durata di utilizzo, che spesso viene scelta dal cliente, in genere tra i 2 e i 5 anni. Questa tipologia di mutuo offre la possibilità al mutuatario di modificare il tasso una o più volte nel corso del contratto, fissando scadenze prestabilite.
• Rata costante a tasso variabile: Questa tipologia di mutuo consente di scegliere una tasso variabile senza influenzare l’importo della rata che rimarrà fisso per tutto il tempo del contratto, a subire variazioni sarà invece proprio la durata del contratto.
  A seconda delle condizioni di mercato la durata del finanziamento varia, se la situazione è favorevole il periodo delle rate diminuirà se invece sarà negativa aumenterà. La rata resta bloccata anche se il tasso è variabile.