Mutuo Domus Variabile Intesa Sanpaolo - Piano Base
Il Mutuo Domus Variabile - Piano Base di Intesa Sanpaolo è un mutuo a tasso variabile legato all'indice Euribor. Può essere richiesto anche dai residenti all'estero per l'acquisto della prima o della seconda casa, anche in asta, oltre che per immobili in bioedilizia.
Caratteristiche
A chi è rivolto
Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta).
Finalità
- Acquisto prima casa
- Acquisto seconda casa
- Acquisto in Asta
- Acquisto Bioedilizia
- Acquisto per Residenti Estero
Importo finanziabile
Fino all' 80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. Importo minimo € 30.000, nessun limite di importo massimo.
In caso di Bioedilizia LTV massimo 70%.
Tasso Applicato
Tasso variabile
Spread
Mutuo Domus Variabile Piano Base prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value).
Se tale rapporto è inferiore al 50%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso pari allo 0,75% rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:
- durata 6 anni: 1,15%;
- durata 10 anni: 1,15%;
- durata 15 anni: 1,15%;
- durata 20 anni: 1,25%;
- durata 25 anni: 1,35%;
- durata 30 anni: 1,35%.
Se tale rapporto è compreso tra il 50,01% e il 70%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso pari allo 0,75% rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:
- durata 6 anni: 1,25%;
- durata 10 anni: 1,25%;
- durata 15 anni: 1,25%;
- durata 20 anni: 1,30%;
- durata 25 anni: 1,45%;
- durata 30 anni: 1,45%.
Se tale rapporto è compreso tra il 70,01% e l'80%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso pari allo 0,75% rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:
- durata 6 anni: 1,35%;
- durata 10 anni: 1,35%;
- durata 15 anni: 1,35%;
- durata 20 anni: 1,40%;
- durata 25 anni: 1,45%;
- durata 30 anni: 1,45%.
Per maggiori informazioni in merito all’iniziativa si rinvia alle Informazioni Generali Mutuo Domus disponibili in Filiali e sul sito internet della Banca.
Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base del rapporto LTV (Loan To Value) del mutuo stesso.
Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione.
Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento.
In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.
Durata
Dai 6 ai 30 anni. Limite di età alla scadenza: 85 anni.
Modalità di rimborso
Rimborso tramite rate mensili
Spese di istruttoria
Spese di istruttoria differenziate per fascia di LTV:
- LTV fino al 50%: 750 €
- LTV dal 50,01% al 70,00%: 950 €
- LTV dal 70,01% al 80,00%: 1050 €
Spese di perizia
Recupero delle spese per la perizia effettuata da tecnici incaricati dalla Banca. Ad esempio per un mutuo fino a 300.000 € di importo si stima un costo pari a circa € 320. Per informazioni di dettaglio sui costi di perizia si rinvia alle Informazioni Generali della Banca
Spese periodiche
Incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento: 4 euro.
Coperture assicurative
POLIZZA INCENDIO:
L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.
Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca.
Ai fini della copertura assicurativa richiesta, la Banca propone la polizza Incendio Mutui, un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. che copre l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca contro i danni causati da incendio, fulmine, scoppio dell’abitazione ad uso civile per tutta la durata del finanziamento. La polizza include un “complemento di garanzia” che assicura, in caso di sinistro totale, il rimborso anche dell’eventuale differenza fra il debito residuo e il valore di ricostruzione dell’immobile. Per il dettaglio della copertura e dei relativi limiti, si rimanda al set informativo della polizza.
POLIZZA PROTEGGIMUTUO SMART (facoltativa):
I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere la Polizza ProteggiMutuo Smart, distribuita dalla Banca.
Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie:
- Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia
- Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60%
- “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità.
Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego.
La polizza ProteggiMutuo Smart è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate.
Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al set informativo della polizza.
La Polizza ProteggiMutuo Smart è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A..
La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com.
Penale
Nessuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale
Garanzie
Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi
Istante di erogazione
- In caso di finalità acquisto: all'atto notarile.
- In caso di finalità ristrutturazione il finanziamento si perfeziona con il doppio contratto che prevede un contratto iniziale, l’erogazione di una o più somme in base all’avanzamento dei lavori e un atto di erogazione finale al momento del contratto definitivo.
Caratteristiche generali Mutuo Domus
Mutuo Domus è una linea di soluzioni flessibili e modulari caratterizzata da un’elevata personalizzazione, per offrire risposte tagliate su misura per ciascuna esigenza.
Il personale delle Filiali della Banca costruirà insieme a te la soluzione di Mutuo Domus più confacente alle tue esigenze, combinando dinamicamente soluzioni di rimborso, opzioni di flessibilità e servizi di protezione.
Altre informazioni
Il mutuo si perfeziona con la stipula di un unico contratto per rogito notarile con contestuale e formale erogazione dell’intera somma mutuata.
Il mutuo prevede un periodo di preammortamento tecnico della durata massima di 2 mesi solari (dalla data di erogazione alla fine del mese solare successivo).
Per l’erogazione del mutuo, non è obbligatoria l’apertura di un conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. La concessione del finanziamento è soggetta ad approvazione della Banca.
Per maggiori informazioni su tale prodotto si rinvia allo specifico Foglio Informativo “Conto Corrente Conto Facile” disponibile in Filiale.
Piccola Ristrutturazione
La Banca offre anche Mutuo Domus per la piccola ristrutturazione, finanziando fino al 25% del valore dell’immobile ante intervento, entro il limite di 100.000 € ed entro i costi da sostenere per la ristrutturazione. L’importo del mutuo non deve comunque eccedere l’80% del valore dell’immobile. L’erogazione avviene in unica soluzione alla stipula del contratto.
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