Intesa Sanpaolo Mutuo Domus Variabile con Cap

Caratteristiche

A chi è rivolto

Consumatori (persone fisiche che agiscono per scopi estranei all’attività professionale imprenditoriale eventualmente svolta).

Finalità

• Acquisto prima casa
• Acquisto seconda casa

Importo finanziabile

• Importo minimo: 30.000€. 
• Importo massimo: fino al 100% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale. 
• Nessun limite di importo massimo.

Tasso Applicato

Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor 1 mese (rilevato il penultimo giorno lavorativo bancario antecedente la decorrenza di ciascuna rata) uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value). Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie a un tesso massimo (CAP) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto.

Spread

Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso prevede l’applicazione di un tasso variabile determinato mensilmente sommando al parametro Euribor lettera 1 mese base (360) arrotondato allo 0,05 superiore rilevato a cura dell’European Money Markets Institute (EMMI) il secondo giorno lavorativo Bancario antecedente la data di decorrenza di ciascuna rata uno spread diversificato in relazione al rapporto tra l'importo del mutuo e il minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale (Loan to Value).

Il piano CAP di tasso permette di limitare i rischi di rialzo del tasso variabile grazie ad un tetto massimo (cap) definito contrattualmente. Il tasso infatti non può superare, per tutta la durata del mutuo, quello massimo fissato in contratto.

Se il rapporto Loan to Value è inferiore al 50%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

• Durata 10 anni: 2,20% con tasso massimo di 5,90%;
• Durata 15 anni: 2,20% con tasso massimo di 5,90%;
• Durata 20 anni: 2,20% con tasso massimo di 5,90%;
• Durata 25 anni: 2,20% con tasso massimo di 5,90%;
• Durata 30 anni: 2,20% con tasso massimo di 5,90%;

Se il rapporto Loan to Value è compreso tra il 50,01% e il 70%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti: Durata 10 anni: 2,25% con tasso massimo di 5,95%;

• Durata 15 anni: 2,25% con tasso massimo di 5,95%;
• Durata 20 anni: 2,25% con tasso massimo di 5,95%;
• Durata 25 anni: 2,25% con tasso massimo di 5,95%;
• Durata 30 anni: 2,25% con tasso massimo di 5,95%;

Se il rapporto Loan to Value è compreso tra il 70,01% e l'80%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

• Durata 10 anni: 2,30% con tasso massimo di 6,00%;
• Durata 15 anni: 2,30% con tasso massimo di 6,00%;
• Durata 20 anni: 2,30% con tasso massimo di 6,00%;
• Durata 25 anni: 2,30% con tasso massimo di 6,00%;
• Durata 30 anni: 2,30% con tasso massimo di 6,00%;

Se il rapporto Loan to Value è compreso tra il 80,01% e il 95%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

• Durata 10 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 15 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 20 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 25 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 30 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;

Se il rapporto Loan to Value è compreso tra il 95,01% e il 100%, gli spread (tenuto conto dello sconto di tasso rispetto alle condizioni economiche riportate nelle Informazioni Generali vigenti nel mese in corso) sono i seguenti:

• Durata 10 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 15 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 20 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 25 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;
• Durata 30 anni: 3,20% con tasso massimo di 6,90%;

Le condizioni che saranno applicate al mutuo saranno quelle vigenti alla data di stipula sulla base della durata e del rapporto LTV (loan to value) del mutuo stesso.

Le condizioni non sono cumulabili con altre forme di agevolazione.

Mutuo Domus Variabile CAP di Tasso è disponibile anche nella versione con cap di tasso per metà durata del mutuo. In questo caso il tetto massimo di tasso è previsto solo per la prima metà della durata del finanziamento. Per maggiori dettagli si rinvia alle Informazioni Generali "Mutuo Domus Variabile Abitativo e Surroga” disponibile in Filiale e sul sito internet della Banca.

Si evidenzia che è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del mese di stipula. Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN) previsto per il periodo di preammortamento (se previsto dal piano di rimborso) e per il periodo di ammortamento.

In caso di tasso variabile il TAN è determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

Durata

Dai 10 ai 30 anni. Limite di età alla scadenza: 80 anni.

Modalità di rimborso

Rimborso tramite rate mensili

Spese di istruttoria

• LTV fino al 50%:750 €
• LTV dal 50,01% al 70,00%: 950 €
• LTV dal 70,01% al 80,00%: 1050 €

Promozione Mutui ad elevato Loan To Value (LTV)

Per le domande di Mutuo Giovani e per le domande di mutuo con Offerta Green relative a finalità acquisto e compravendita (anche di immobili prefabbricati in bioedilizia), la Banca applica uno sconto del 50% sulle spese di istruttoria vigenti al momento della sottoscrizione della domanda. La promozione si applica alle domande con LTV > 80% e, nel caso di cliente con età inferiore ai 36 anni, è cumulabile alla “Promozione Mutuo Giovani”. Inoltre, nel caso di acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, è cumulabile alla “Promozione Green Mutui Abitativi.

Spese di perizia

Costo della perizia per fasce di importo mutuo:

• fino a 300.000 €: 320 €
• fino a 500.000 €: 500 €
• fino a 700.000 €: 700 €
• fino a 1.000.000 €: 890 €

Per mutui di importo superiore si rimanda al documento Informazioni Generali sul Credito Immobiliare della banca.

Spese periodiche

Incasso rata e avviso scadenza o quietanza di pagamento € 4,00

Coperture assicurative

L’immobile offerto in garanzia deve essere assistito da una polizza assicurativa contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, per tutta la durata del finanziamento.

Si può acquisire la copertura assicurativa con una qualunque compagnia di assicurazioni iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall’IVASS e autorizzata all’esercizio dell’attività assicurativa nel ramo 8 “incendio ed elementi naturali”. In tal caso, la polizza dovrà essere vincolata a favore della Banca.

Ai fini della copertura assicurativa richiesta, la Banca propone la polizza Incendio Mutui, un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. che copre l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca contro i danni causati da incendio, fulmine, scoppio dell’abitazione ad uso civile per tutta la durata del finanziamento. La polizza include un “complemento di garanzia” che assicura, in caso di sinistro totale, il rimborso anche dell’eventuale differenza fra il debito residuo e il valore di ricostruzione dell’immobile. Per il dettaglio della copertura e dei relativi limiti, si rimanda al set informativo della polizza.

I Clienti che intendono tutelarsi in caso di decesso, invalidità totale permanente ed altri gravi eventi che possono compromettere la propria capacità o quella della propria famiglia di rimborsare il mutuo, possono scegliere facoltativamente la Polizza ProteggiMutuo Smart, distribuita dalla Banca.

Il cliente si può tutelare da uno o più degli eventi elencati attraverso le seguenti garanzie:

• Vita: per il decesso conseguente a infortunio o malattia
• Invalidità Totale Permanente: in caso di invalidità totale permanente da infortunio o malattia non inferiore al 60%
• “Lavoro”: sottoscrivibile solo dai lavoratori dipendenti privati, prevede la garanzia Perdita di Impiego, in caso di sopraggiunto stato di disoccupazione a seguito dell’invio all’assicurato della lettera di licenziamento o della comunicazione dell’assoggettamento alla procedura di messa in mobilità.

Qualora nel corso del periodo di validità della polizza l‘Assicurato cambi status lavorativo sono previste le seguenti garanzie alternative: l’inabilità temporanea totale da infortunio o malattia per il lavoratore autonomo e il ricovero ospedaliero per i non lavoratori (compresi i pensionati) e i dipendenti del pubblico impiego.

La polizza ProteggiMutuo Smart è facoltativa e non è vincolante per ottenere il finanziamento né per ottenerlo a condizioni agevolate.

Per il dettaglio delle copertura e dei relativi limiti, si rimanda al set informativo della polizza.

La Polizza ProteggiMutuo Smart è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A. e di Intesa Sanpaolo Vita S.p.A..

La Polizza Incendio Mutui è un prodotto di Intesa Sanpaolo Assicura S.p.A.. Prima della sottoscrizione delle polizze leggere i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso le Filiali delle Banche del Gruppo Intesa Sanpaolo e sui siti delle Compagnie www.intesasanpaolovita.it e www.intesasanpaoloassicura.com.

Penale

Nessuna penale per l'eventuale estinzione anticipata parziale e/o totale.

Garanzie

Ipoteca su bene immobile. La Banca può richiedere, in seguito alle valutazioni di merito creditizio del richiedente, ulteriori garanzie reali o personali nonché vincoli o specifiche cautele, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi.

Istante di erogazione

Atto notarile

Caratteristiche generali Mutuo Domus

Mutuo Domus è una linea di soluzioni flessibili e modulari caratterizzata da un’elevata personalizzazione, per offrire risposte tagliate su misura per ciascuna esigenza. Il personale delle Filiali della Banca costruirà insieme a te la soluzione di Mutuo Domus più confacente alle tue esigenze, combinando dinamicamente soluzioni di rimborso, opzioni di flessibilità e servizi di protezione.

Altre informazioni

Il mutuo si perfeziona con la stipula di un unico contratto per rogito notarile con contestuale e formale erogazione dell’intera somma mutuata. Il mutuo prevede un periodo di preammortamento tecnico della durata massima di 2 mesi solari (dalla data di erogazione alla fine del mese solare successivo).

Per l’erogazione del mutuo, non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Verifica in Filiale le promozioni attive. Per maggiori informazioni sul conto corrente si rinvia allo specifico Foglio Informativo “XME Conto” disponibile in Filiale e sul sito internet della banca. La vendita dei prodotti e servizi bancari e la concessione dei mutui è soggetta alla valutazione della banca.

Per ulteriori informazioni, si rimanda alle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori disponibili sul sito della Banca e presso le filiali delle banche del Gruppo Intesa Sanpaolo.

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