Ripresa dei prezzi delle case: le zone “cheap” a Roma e Milano

Le compravendite tornano a salire

Timidi segnali di ripresa. Viene definito così l'andamento delle compravendite immobiliari dall'Osservatorio Omi dell'Agenzia delle Entrate, di fatto affiancando il dato a quello dei mutui prima casa che hanno subito l'effetto del ribasso dei tassi del 12 settembre. Nel secondo trimestre 2024, le compravendite hanno registrato un “lieve” aumento pari al +1,2%. I prezzi continuano a crescere: soprattutto nei principali mercati residenziali, come Roma e Milano, chi vuole acquistare concentra la ricerca fuori dal centro.

Milano la più cara, Roma al settimo posto

Secondo l'ultimo report di Idealista ad agosto scorso si è rilevata una flessione dello 0,2% nei prezzi delle case rispetto a luglio e un +2,1% su base annua, con una media nazionale di 1.857 euro al metro quadro. La città più cara è Milano con 4.989 euro al mq: Roma si piazza al settimo posto nel ranking dei capoluoghi con 3.042 euro al mq.

Milano e dintorni

Chi vuole anadare a caccia di aree economiche per comprare casa a Milano, la città più cara d’Italia, sono da privilegiare i comuni dell’hinterland milanese dove si possono trovare richieste ampiamente sotto la media del capoluogo. Il Comune dell’hinterland milanese più economico è Magenta: qui la richiesta media è di 1.590 euro al mq. Seguono Abbiategrasso (1.833 euro al mq) e Garbagnate Milanese (1.943 euro al mq).

Media dei prezzi non oltre 2.500 euro al mq nei Comuni di Arese, Rozzano, Settimo Milanese, Sesto San Giovanni, San Donato Milanese, Cernusco sul Naviglio. I più cari, anche se al di sotto della media milanese, sono Segrate (3.495 euro al mq) e Assago (3.882 euro al mq).

Le zone più “cheap” di Milano città

Chi vuole comprare casa in città, invece, può trovare la zona più economica in Vialba-Gallaratese con 2.912 euro al mq. Seguono Baggio (2.979 euro al mq) e Comasina-Bicocca (3.916 euro al mq). Tredici zone restano comunque sotto alla media di Milano città: Certosa, Corvetto-Rogoredo, Cermenate-Missaglia, Famagosta-Barona, Greco-Turro, Lorenteggio-Bande Nere, San Siro-Trenno-Figino, Forlanini, Vigentino-Ripamonti, Città Studi-Lambrate.

Roma e dintorni

Velletri è il comune della provincia romana con la media più bassa dei prezzi per comprare casa: parliamo di 1.352 euro al mq. Seguono Ardea con 1.543 euro al mq e Tivoli con 1.587 euro al mq. Media sotto 2.000 euro al mq anche per le case in vendita a Mentana, Guidonia Montecelio, Genzano di Roma, Fonte Nuova, Nettuno, Civitavecchia, Anzio, Albano Laziale, Pomezia, Cerveteri, Monterotondo.

Roma est la meno casa della capitale

Nella capitale, l’unica zona con una richiesta media sotto 2.000 euro al mq è Roma est-Autostrade: qui ci vogliono 1.959 euro al mq per comprare casa. Sotto 2.500 euro al mq anche Labaro-Prima Porta, Giustiniana-La Storta-Olgiata, Casal Palocco-Infernetto, Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria, Casalotti-Selva Nera-Valle Santa, Lido di Ostia.