Mutui Usa, tassi d'interesse ai livelli più bassi da marzo

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Diminuiscono i tassi USA sui mutui casa

Pubblicato il 31 July 2024

I tassi d'interesse sui mutui, anche mutui prima casa, negli Stati Uniti scendono per la seconda settimana consecutiva. Lo riferisce l'agenzia Freddie Mac, specializzata nell'emissione di mutui ipotecari e nella loro rivendita sul mercato secondario Usa, secondo cui la media per un mutuo a tasso fisso di 30 anni è calata al 6,77%, livello più basso da metà marzo, un calo che segue il tasso del 6,89% registrato la settimana precedente.

Non tutti i cali vengono per nuocere

Un altro espereto come RedFin Corp, azienda con sede a Seattle e che opera in più di 100 mercati negli Stati Uniti e in Canada fornendo servizi di intermediazione immobiliare residenziale e di concessione di mutui, sostiene che questo calo degli oneri finanziari contribuisce a ridurre la rata mensile dei mutui dai livelli record recentemente raggiunti. Inoltre, sottolinea sempre RedFin, gli acquirenti stanno beneficiando di un aumento dell’offerta immobiliare: il numero di annunci, non a caso, ha raggiunto il suo punto più alto in quasi quattro anni.

Pressione al ribasso sui prezzi

Secondo Jiayi Xu, economista di Realtor.com, sito specializzato nella vendita e nelle informazioni su proprietà immobiliari, l'aumento dell'offerta real estate dovrebbe esercitare una pressione al ribasso sulla crescita dei prezzi. Inoltre, il calo dei tassi sui mutui, sempre secondo l'esperto, renderà più semplice ridurre i costi di finanziamento, fornendo un notevole sollievo ai potenziali acquirenti di case.

Il ruolo della Federal Reserve

A questo punto entrano in gioco la Federal Reserve e la sua politica. Secondo gli esperti, il rallentamento dell’inflazione alimenta l'aspettativa che la Fed tagli già a settembre il tasso di riferimento. Il presidente della Federal Reserve, Jerome Powell ha affermato che i dati attuali stanno dando alla politica monetaria più fiducia che l’inflazione si avvicini all’obiettivo della banca centrale. Ebbene, sempre secondo gli esperti, un taglio dei tassi potrebbe contribuire a un ulteriore calo dei tassi ipotecari, dando una bella spinta ad un mercato immobiliare giudicato stagnante. Negli ultimi anni, dicono gli addetti ai lavori, gli acquirenti sono stati riluttanti ad assumersi alti oneri finanziari mentre, dall'altra parte, i venditori erano riluttanti ad abbandonare i prestiti a basso tasso d'interesse tipici del periodo della pandemia.

Richieste di mutui Usa sotto i livelli della primavera scorsa

Gli acquirenti di case non hanno ancora risposto in modo significativo ai tassi più bassi, sottolinea Sam Khater, capo economista di Freddie Mac. Secondo i dati in suo possesso, le richieste di mutui per la casa sono inferiori del 5% rispetto ai livelli primaverili, quando i tassi erano simili. A volte - spiega Khater - quando i tassi scendono, anche la domanda diminuisce, poiché gli acquirenti aspettano di assicurarsi che i tassi non scendano ulteriormente prima di prendere una decisione di acquisto.

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