Mutui prima casa di ottobre 2026: Desio, BPER e Webank a confronto

Mutui prima casa: il mercato a ottobre 2026

Chi compra la prima casa con un mutuo continua a essere il centro del mercato. Secondo l'Osservatorio Mutui di Facile.it, nella primavera del 2026 l'acquisto della prima casa rappresentava oltre l'80% delle richieste di finanziamento. Il ricorso al credito resta diffuso anche sul fronte delle compravendite: secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nei primi mesi dell'anno il 46,6% delle abitazioni acquistate da persone fisiche è stato finanziato con un mutuo.

Il profilo di chi chiede un mutuo è sempre più giovane. Secondo l'Osservatorio Facile.it – Mutui.it, nei primi otto mesi del 2026 l'età media dei richiedenti è scesa da 40,5 a 39 anni. Considerando solo i mutui prima casa, si ferma sotto i 37 anni. Nello stesso periodo l'importo medio richiesto è stato di 139.599 euro, a copertura del 74% del valore dell'immobile.

Su queste richieste pesa però il nuovo scenario dei tassi. A settembre la BCE ha alzato i tassi di 25 punti base, il secondo intervento dopo quello di giugno. Secondo il rapporto mensile dell'ABI, ad agosto il tasso medio sulle nuove operazioni per l'acquisto di abitazioni è salito al 3,56%, dal 3,40% di luglio. Nello stesso mese l'IRS a 10 anni, il riferimento dei mutui a tasso fisso, è arrivato al 3,23%, contro il 3,13% di luglio.

Secondo l'analisi di Facile.it, le offerte a tasso fisso restano comunque competitive, anche perché diverse banche hanno scelto di contenere gli spread o, in alcuni casi, di azzerarli. Il fisso resta la scelta del 95% di chi chiede un mutuo, mentre la quota del variabile è salita dall'1% al 5% rispetto allo scorso anno.

Mutui prima casa: il confronto tra le offerte di ottobre 2026

Le tre offerte di mutuo prima casa rispondono a esigenze diverse. Le due proposte a tasso fisso garantiscono una rata costante per tutti i 30 anni del finanziamento. Quella a tasso variabile parte invece da una rata iniziale che seguirà l'andamento dell'Euribor a 1 mese.  

Il TAEG comprende, oltre agli interessi, anche i costi accessori previsti dall'offerta. È quindi l'indicatore da usare per confrontare il costo complessivo dei finanziamenti. 

Banco Desio: il fisso finito al 3% per la prima casa

L'Offerta Flat D-Evolution Green di Banco Desio prevede un TAN fisso del 3,00%, indicato come tasso finito, e un TAEG del 3,13%. Per un mutuo prima casa da 150.000 euro a 30 anni la rata mensile è di 632,41 euro.

Il tasso fisso mette la rata al riparo dalle oscillazioni del mercato per tutta la durata del finanziamento. La distanza tra TAN e TAEG è di 0,13 punti percentuali, segno che i costi accessori inclusi nel TAEG pesano in misura limitata. Moltiplicando la rata per le 360 mensilità, il totale rimborsato è di circa 227.668 euro, di cui circa 77.668 euro di interessi, al netto delle spese.

Questa formula può risultare interessante per chi compra la prima casa e vuole sapere fin da subito quanto pagherà ogni mese per i prossimi trent'anni.

BPER Banca: il tasso fisso in promozione fino al 17 ottobre

Il Mutuo Promo Casa Green di BPER Banca prevede un TAN fisso del 3,05%, indicato come tasso finito, e un TAEG del 3,25%. La rata mensile è di 636,46 euro.

Si tratta di un'offerta promozionale, valida fino al 17 ottobre. Tra le condizioni previste, l'immobile da acquistare deve essere in classe energetica A o B: si tratta, dunque, di un mutuo green. Può quindi interessare chi sta comprando la prima casa in un edificio di nuova costruzione o già riqualificato.

La rata resta invariata per 30 anni. Il totale delle rate è pari a circa 229.126 euro, di cui circa 79.126 euro di interessi, spese escluse.

Webank: il variabile per la prima casa con spread allo 0,40%

Il Mutuo Webank Tasso Variabile Green è l'unica proposta a tasso variabile del confronto. Il TAN iniziale è del 2,79%, ottenuto dall'Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,40%, con un TAEG del 2,87%. La rata iniziale è di 615,54 euro al mese.

Lo spread dello 0,40% resta fisso, mentre la componente legata all'Euribor si aggiorna nel tempo. La rata indicata è quindi quella di partenza e potrà aumentare o diminuire in base all'andamento dell'indice. Per questo, il costo complessivo non è calcolabile in anticipo. Questa formula può interessare chi acquista la prima casa partendo da una rata iniziale più bassa e accetta che l'importo possa cambiare nel corso degli anni.