Mini-hotel e affitti brevi: la ricettività è sempre più diffusa

Turismo diffuso fra vantaggi e svantaggi

La ricettività è sempre più “diffusa”. Tra il 2014 ed il 2024 le imprese attive come case vacanze, affittacamere e B&B sono aumentate del 146%, raggiungendo le 34.975 unità. Lo afferma un’indagine di Confesercenti, che da un lato riconosce l’opportunità economica, ma dall’altro sottolinea l’impatto di attività che "stanno trasformando non solo il comparto ricettivo, ma anche le nostre città ed i nostri Paesi”.

I vantaggi del turismo diffuso

Le piattaforme online hanno reso più facile per i proprietari di immobili entrare nel mercato dell’affitto breve. Solo Airbnb, ad agosto – stima Confesercenti - ha offerto 700.000 sistemazioni, di cui l’85% circa appartamenti riconvertiti all’ospitalità turistica, per la maggior parte gestiti direttamente dal proprietario. Il fenomeno è particolarmente forte nelle grandi città: nei comuni con oltre 250.000 abitanti, le imprese della ricettività diffusa passano in dieci anni da 2.823 ad 8.579, con un incremento del 204%.

Gli immobili diventano così più appetibili nelle località turistiche, perché possono facilmente trasformare un mutuo e un acquisto in un investimento e una rendita.

Famiglie e negozi di quartiere

Allo stesso tempo, proprio l’appetibilità innesca gli effetti collaterali. I prezzi degli immobili aumentano e i centri turistici si svuotano dei propri abitanti, trasformandosi in un conglomerato di stanze e bed and breakfast.

Questa distorsione non colpisce solo le famiglie, ma anche le piccole attività di vicinato, che senza i residenti e con prezzi di acquisto o canoni d’affitto più alti, fanno fatica a reggere.

Se infatti, negli ultimi dieci anni, le attività di ricettività diffusa sono la tipologia di impresa turistica che registra la crescita maggiore, le imprese di vicinato sono decisamente diminuite: dal 2014 è sparito il 12% dei bar, negozi alimentari, di abbigliamento e delle altre attività commerciali di base.