L’affitto è una gara: 13 famiglie in lizza per ogni casa

E i prezzi crescono

“Trovare un alloggio in affitto a medio-lungo termine a prezzi accessibili è diventato quasi impossibile”. È l’amara conclusione a cui arriva l’ultima analisi dell’Ufficio Studi di Idealista. Oltre all’importo dei canoni in aumento, c’è un altro dato che lo dimostra: la quantità di potenziali inquilini che si contendono una casa. Per ciascun annuncio presente sul portale immobiliare di Idealista, ce ne sono – in media – ben 13.

Corsa all’affitto

Come sempre, la media include ampie differenze territoriali. L'impatto della domanda di affitti è particolarmente evidente nei grandi centri urbani, molti dei quali superano di gran lunga la media nazionale dei 13 contatti per annuncio.

Tra le città metropolitane, Roma è il mercato con il maggior numero di famiglie interessate per singolo appartamento, con una media di 29 contatti, seguita da Torino (23) e Firenze (21). Anche Milano, pur registrando una media più bassa rispetto a Roma, conta comunque 20 famiglie in lizza per ogni appartamento disponibile.

Il primato della corsa all’affitto si trova però in provincia. In vetta c’è infatti Verona, dove gli utenti interessati a ciascun annuncio sono ben 42. Seguono Forlì (37), Prato (33) e Trento (32). All’altro capo della classifica, le città dove invece la ricerca è più agevole. A Catanzaro ogni annuncio è conteso in media da 2 famiglie e a Benevento da 3.

L’effetto sui prezzi

Quando per ciascun appartamento ci sono decine di richieste, la ricerca si trasforma in un’impresa, anche perché una domanda così forte rispetto a un’offerta così scarsa – è legge di mercato – non fa altro che alzare i prezzi. Gli alloggi diventano così non solo introvabili ma anche più cari.

I canoni di locazione, sottolinea l’Ufficio Studi di Idealista, sono aumentati dell’8,8% solo nell’ultimo anno. Colpa, secondo l’analisi, anche degli affitti brevi. Sono più redditizi, permettono di mettere subito a reddito un immobile o di creare un flusso di incassi che ripaghi un mutuo. E hanno meno rischi rispetto a un affitto di lungo periodo, che più spesso deve fare i conti con morosità e tasse da anticipare. Così facendo, però, spiega Idealista, “si riduce drasticamente l’offerta per chi vuole vivere stabilmente nelle città”. E l'affitto diventa una gara.