Istat: compravendite e mutui in rialzo nel 4° trimestre 2023

Crescono compravendite e mutui

Sono 277.415 le convenzioni notarili di compravendita per unità immobiliari nel quarto trimestre 2023. Lo dice l'Istat nella sua ultima statistica Flash secondo cui il dato è in rialzo del 3,4% rispetto al trimestre precedente e dello 0,5% su base annua. Le convenzioni notarili per quanto riguarda i mutui, compresi i mutui prima casa sono 84.319, lo 0,8% in più rispetto al trimestre precedente e il 14,5% in meno su base annua.

Compravendite: il Centro (+5,9%) cresce più del Nord.

Il 93,3% delle convenzioni stipulate riguarda i trasferimenti di proprietà di immobili a uso abitativo attestate a 258.816. Per quanto riguarda le compravendite, il comparto abitativo cresce un po' dappertutto in Italia. Cresce però di più al Centro, dove le transazioni nel quarto trimestre 2023 sono risultate in rialzo del 5,9%, mentre nelle isole si registra un +4,7%, al Sud un +4%, al Nord-ovest un +2,9% e al Nord-est un +2,6%. Il settore real estate dal punto di vista economico è in aumento del 6,9% nelle isole e del 6% al Sud mentre diminuisce del 6,5% nel Nord-est del 4% al Centro e dell'1,5% al Nord-ovest.

Settore abitativo negativo al Nord est, positivo nelle isole.

A livello territoriale, il settore abitativo su base annua evidenzia variazioni percentuali negative sia nel Nord-est, con un -2,1%, che al Sud con -1,7% e al Nord-ovest con -1%. Variazioni positive, invece, nelle isole con un rialzo dell'8,3% e al Centro con un +0,5%. Per quanto riguarda il dato economico, esso è in aumento un po' in tutta Italia: +17% nelle isole, +16% al Nord-est, +13,2% al Nord-ovest, +12,3% al Centro e +5,8% al Sud. Nel settore abitativo le compravendite diminuiscono dell'1,2% nei piccoli centri mentre aumentano dello 0,9% nei grandi: dal punto di vista economico crescono entrambi, del 12,8% i piccoli centri e del 12,2% i grandi.

Mutui in crescita su base congiunturale.

Le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare si attestano a 84.319 unità, sono risultate in crescita in tutta Italia: Nord-ovest +1,6%, isole +1,4%, Nord-est +1,2%, Centro +0,8%. Cala solo il Sud che prede il 2,5%. Su base annua, invece, i mutui registrano una diminuzione pesante nel Nord-ovest e nel Nord-est, entrambi in calo del 15,2%: scende del 15% anche il Sud, del 14,5% il Centro -e del 6,6% le isole. Perdite pesanti anche nei piccoli centri (-15,1%) e nei grandi centri (-13,7%).

Mercato immobiliare 2023, andamernto al ribasso.

L'anno scorso, commentano gli esperti dell'Istat, **il mercato immobiliare ha registrato un ribasso dell'8,1%**rispetto ai dodici mesi precedenti: le convenzioni notarili di compravendita si sono attestate a 933.919 unità. “La flessione" - spiega l'Istat - "interessa il settore abitativo (-8,9%), con variazioni negative superiori alla media nazionale al Centro (-11,6%) e nel Nord-ovest (-11,3%)".

Più lieve il calo nel Nord-est (-8,4%) e al Sud (-6,2%), mentre le isole rimangono sostanzialmente stabili (+0,4%). Dal punto di vista economico, commenta ancora l'Istat, il settore cresce del 6,8%, trainato dal Nord-est che mette a segno un rialzo del 12%: espansione più moderata nelle isole (+7,2%), al Sud (+6,2%), al Nord Ovest (+5,8%) e al Centro (+2,9%).

Mutui in calo in alcune aree.

“Le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare" - sostiene l'Istat – "sono state 308.910 nel 2023, in calo del 27,1% rispetto al 2022. La diminuzione interessa soprattutto il Nord-ovest (-30%) e il Centro (-29,2%), seguiti da Nord-est (-24,8%) Sud (-23,8%) e Isole (-20,1%)”.