Comprare casa: per gli under 34 resta un obiettivo di vita

Giovani e immobili

L’acquisto della prima casa per tanti giovani italiani rappresenta, per molti aspetti, l’ingresso ufficiale nell’età adulta. Sarà forse per questo motivo che  la percentuale più elevata di acquirenti, pari al 28,8%, ha un’età compresa tra 18 e 34 anni.

Analizzando le diverse fasce di età, la società di intermediazione immobiliare Tecnocasa, ha evidenziato infatti come subito dopo il target degli under 34, con una percentuale del 25,5% vi siano gli acquirenti tra 35 e 44 anni di età, e a seguire con il 21,5% quelli tra 45 e 54 anni. Al contrario i gruppi meno numerosi sono quelli di età compresa tra  i 55 e i 64 anni con il 14,4% e quello costituito dagli over 64 (rappresentano solo il 9,9%).

Età media degli acquirenti in lieve crescita

Gli acquirenti under 34 compongono la fascia di età più attiva sul mercato italiano, con una quota però in calo rispetto al 2022 quando arrivavano al 31,2%. Gli under 34 nel 68,1% dei casi acquistano grazie all’ausilio di un mutuo prima casa e solo nel 31,9% dei casi la compravendita avviene senza l’accensione di un finanziamento.

Nonostante gli under 34 siano in assoluto i più desiderosi di acquistare casa, l’età media in cui si finalizza tale obiettivo tende però a aumentare: l’analisi delle compravendite effettuate attraverso le reti del Gruppo Tecnocasa nel 2023 evidenzia che l’età media degli acquirenti in Italia si attesta su 43,7 anni, in crescita rispetto al 2022 quando si fermava a 42,7 anni.

Single o in coppia si punta all’acquisto della prima casa

Gli under 34 nell’89,4% dei casi acquistano l’abitazione principale, l’8,9% compra per investimento, mentre solo l’1,7% degli acquisti riguarda la casa vacanza. La percentuale di acquisti per investimento è in crescita rispetto agli anni passati quando si attestava intorno al 7%, mentre nel 2023 si sfiora il 9%. Si tratta di un però di un trend che non riguarda solo gli under 34 ma che ha investito in Italia nel 2023 ampie fette della popolazione. Nel 2023 tra gli under 34 cresce la percentuale di acquisto da parte di single, che supera quota 40%. In ogni caso la maggior parte delle compravendite è conclusa da coppie e famiglie (59,4% nel 2023), con quote che hanno superato anche il 64% nel 2019.

Le scelte degli under 34

La tipologia più acquistata dagli under 34 è il trilocale con il 38,2% delle preferenze, a seguire ci sono i bilocali (20,3%). Come prevedibile, molto ben al di sotto, in virtù di un costo di gran lungo più elevato, si posizionano i 4 locali e le soluzioni indipendenti e semindipendenti con il 17% delle preferenze. Rispetto al 2022 non si registrano particolari variazioni nelle quote percentuali delle diverse tipologie abitative: l’unica eccezione fu quando nel 2020 e nel 2021 vi fu un aumento nel periodo post pandemia delle percentuali di acquisto di soluzioni indipendenti, favorite da un desiderio di spazi più ampi e immersi nel verdi.