Comprare casa: ecco cosa scelgono le famiglie e i single

Milano e Firenze preferite dai single

Pubblicato il 4 July 2024

Le ultime tendenze del mercato immobiliare stanno smentendo lo stereotipo che vede gli italiani impegnati a cercare casa solo nel momento in cui “si decide di metter su famiglia”.

L’analisi delle compravendite effettuate in Italia attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che durante lo scorso anno il 66,6% dei contratti di acquisto è stato concluso da famiglie (coppie con o senza figli) e il 33,4% da single. Queste percentuali sono ben lontane però da quelle registrate tra il 2019 e il 2023 e attestano una crescita degli acquisti da parte di chi non ha figli.

Nelle grandi città aumentano gli acquisti da parte dei single: Milano capofila

Secondo l’analisi effettuata da Tecnocasa, se si prende in considerazione esclusivamente le grandi città italiane la quota di acquirenti single aumenta e raggiunge il 39,9% del totale. A livello nazionale si registra una crescita costante della percentuale di acquirenti single, si passa infatti dal 28,7% del 2019 al 33,4% del 2023. Diminuisce quindi la quota di famiglie che acquistano, tra il 2019 ed il 2023 passano dal 71,3% all’attuale 66,6%. Ben il 48% delle famiglie ha comprato con l’ausilio di un mutuo prima casa, quota che scende al 40,3% per quanto riguarda invece i single.

Nel 2023 tra le città con le percentuali più alte di acquirenti single da segnalare Milano (49,6%), Firenze (45,1%), Torino e Roma (44,5% e 44,4%). Le città con le percentuali più basse sono Napoli (25,8%) e Verona (27,8%). Rispetto al 2022 la maggior parte delle grandi città evidenzia percentuali di acquisto da parte di single in crescita, ad eccezione di Bologna e Verona dove le quote sono in calo, mentre percentuali simili all’anno precedente si registrano a Napoli e a Palermo.

Più acquisti di case vacanza e a scopo investimento per le famiglie

A livello nazionale le famiglie evidenziano una maggiore propensione all’acquisto di case vacanza rispetto ai single (8,6% contro 3,9%) e prevalgono anche per quanto riguarda gli acquisti per investimento (20,2% contro 17,7%). Le percentuali di acquisti per investimento crescono se si considerano solo le grandi città, in questo caso le famiglie comprano per investimento nel 31% dei casi, mentre i single si fermano al 24,5%.

In generale, rispetto al 2022, sia per le famiglie sia per i single, aumentano le percentuali di acquisto per investimento e restano sostanzialmente stabili le quote di acquisto di case vacanza.

Bilocali e trilocali: le scelte di famiglie e single

Come prevedibile, le famiglie acquistano mediamente tipologie più ampie rispetto ai single. Il trilocale è la tipologia più gettonata sia dalle famiglie, sia dai single (rispettivamente con il 33,3% e con il 36,5%), ma passando al bilocale emergono differenze importanti con una quota del 15% per le famiglie, contro il 31,7% dei single. Consistente anche il divario per quanto riguarda le soluzioni indipendenti e semindipendenti che compongono il 24% delle compravendite da parte di famiglie, mentre per i single si fermano al 12,9%.

Prendendo in considerazione esclusivamente le grandi città italiane la tipologia più scelta dai single diventa il bilocale che compone il 40,4% degli acquisti, mentre il trilocale passa in seconda posizione attestandosi al 33,3%. Per quanto riguarda le famiglie che acquistano in grandi città è sempre il trilocale la tipologia preferita (35,5%), seguita dai bilocali (23,7%) e dai quattro locali (21,8%). Nelle grandi città gli acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti risultano marginali e si attestano al 3,1% per le famiglie e all’1,8% per i single.