Case a prova di caldo: climatizzatore e piscina, comfort a caro prezzo

Poca offerta e prezzi alti per...stare al fresco!

Pubblicato il 6 August 2024

L’arrivo dell’estate, ormai caratterizzata da temperature sempre più elevate, spinge gli italiani ad attrezzarsi per trovare refrigerio. Per questo motivo, la presenza o meno di strumenti per difendersi dal caldo può arrivare persino a costituire un fattore chiave nella scelta dell’abitazione principale. La domanda di immobili già dotati di impianti di aria condizionata o di una piscina è destinata tuttavia a scontrarsi sia con un’offerta assai limitata, sia con costi molto elevati, come rivelano due recenti indagini condotte da Idealista, portale specializzato nell’intermediazione immobiliare.

Case con piscina: ancora poche e molto care

In Italia l’acquisto di una casa dotata di piscina è più oneroso del 65% rispetto all’acquisto di un’abitazione che ne è priva. Chi desidera acquistarne una quindi, oltre a dover fare bene i conti, e ad aumentare eventualmente l’importo del mutuo prima casa, deve munirsi di tanta pazienza.

Secondo uno studio di Idealista la disponibilità di questo comfort nelle case in vendita in Italia è assai limitata: solo il 2% delle proprietà in vendita sul portale ha in dotazione una piscina.

Dei 107 capoluoghi monitorati, Ragusa, Trapani e Caltanisetta sono i centri dove possedere una casa con piscina è più costoso: il 77% in più rispetto ad un’abitazione che ne è priva.

In altre 17 città, il sovrapprezzo delle abitazioni con piscina supera la media italiana del 65%, tra queste Genova (72%), Firenze (70%), Como e Salerno (68%). Catania e Trieste (65%), sono in linea con il dato nazionale; al di sotto si collocano tutti gli altri centri con maggiorazioni comprese tra il 64% di Palermo ed il 20% di Varese.

A Roma le case che dispongono di una piscina costano il 56% in più delle abitazioni senza questo comfort; mentre a Milano la differenza di prezzo tra case con piscina e quelle senza raggiunge il 53%. Percentuali elevate di sovrapprezzo anche a Napoli (61%), Torino (59%), Bologna (47%) e Venezia (44%).

Climatizzatore: disponibile solo in un terzo delle abitazioni in vendita

Nonostante il costo più contenuto e l’ampia disponibilità di soluzioni sul mercato, lo stock di case in vendita dotate di impianti per l’aria condizionata rappresenta solo il 31% del totale.

Sulla base dei dati raccolti da Idealista, che ha analizzato le circa 580.000 abitazioni in vendita e in affitto presenti nel suo database al 3 luglio 2024, le province con la percentuale più alta di appartamenti dotati di climatizzatore sono Mantova (61%), Treviso (58%), Verona, Modena e Padova (57% nei tre casi).

Vicenza e Pordenone, entrambe con il 54% delle abitazioni dotate di aria condizionata, Piacenza (52%), Parma, Cagliari, Cremona (51% nei 3 casi) e Venezia (50%) completano il lotto delle città in cui più della metà del parco immobiliare è dotato di climatizzatore.

Sul versante opposto, vi sono alcune zone tradizionalmente caratterizzate da un clima più fresco. L’Aquila (3%) è la provincia con la percentuale più bassa di case sul mercato con aria condizionata, seguita da Aosta con il 4%. Indici inferiori al 10% anche per Cuneo (6%), Rieti, Belluno (entrambe 7%), Campobasso, Sondrio (entrambe 8%) e Biella (9%).